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CSF propose cette maison de 4 pièces à Pessac au prix de 349 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2070953 · Mis à jour le 18/07/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
94m2

Iad France - Adrien Bounaud (07 60 76 76 66) vous propose : À proximité de Bordeaux - PESSAC MAGONTY -
'Le Club des Princes'

Maison 4 pièces - 3 chambres - DPE C

Située dans le quartier prisé et résidentiel 'Le Club des Princes', cette maison familiale d'environ 94 m² environ de surface utile (dont 80 m² environ habitables et 14 m² environ de garage attenant aménageable) vous séduira par son environnement calme, verdoyant et idéal pour une vie de famille, ainsi que pour la qualité des prestations de son lotissement (espaces verts, terrain de tennis, pistes cyclables, arrêt de bus. ).

Exposée Sud-Ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un agréable séjour d'environ 31 m² environ ouvert sur le jardin, d'une cuisine indépendante, d'un WC séparé ainsi que d'un garage attenant offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un second WC indépendant.

Maison saine dans un environnement idéal :
- DPE C
- Tableau électrique récent
- Toiture révisée en 2025
- Commerces de proximité à 500 m
- École élémentaire de Magonty à 900 m
- Golf de Pessac à 1,3 km
- Centre commercial à 3 km
- Gare de Gazinet à 4 km
- Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 8 km

Ce bien fonctionnel et lumineux, situé dans un environnement familial recherché, constitue une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête de confort et de qualité de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Adrien Bounaud EI (ID 88250), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33128401)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 94 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 315 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Pessac
Année de construction : 1990

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    178
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1340.00€ et 1850.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 18/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    349 000 €
    Maison 94m2 à Pessac
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    Maison 94m2 Pessac

    vente
    349 000 €*
    Publiée le 18/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Pessac (33600).
    Cette maison offre une surface habitable de 94 m², sur un terrain de 315 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 340 € et 1 850 € par an.
    Ce bien a été construit en 1990.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.