69200 -VÉNISSIEUX – MAISON DE 152 m² – 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS T4 + T2 – JARDIN – FORT POTENTIEL

Isabelle Di Ruscio & Efficity vous proposent une opportunité rare au cœur de Vénissieux : une maison de 152 m² composée de deux logements totalement indépendants, implantée sur une parcelle entièrement clôturée, entretenue et sécurisée par un portail électrique.
Située dans une rue calme à sens unique, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports en commun, cette propriété offre un cadre de vie pratique et recherché.

Premier logement : T4 de 111,35 m²

Un appartement familial, lumineux et sans vis-à-vis, bénéficiant de deux entrées indépendantes et d'un agréable jardin.
Il comprend :
•Hall d'entrée de 7,30 m² ;
•Cuisine aménagée de 12,50 m² ;
•Séjour lumineux de 24 m² ;
•Bureau de 10 m², idéal pour le télétravail ou création d'une 4ème chambre
•Trois chambres de 13,80 m², 12,10 m² et 10,10 m² ;
•Salle d'eau 4,45m2 – WC indépendant
•Buanderie de 11,60 m² ;
•Cellier / cave de 15,40 m² offrant un bel espace de rangement.

Deuxième logement : T2 indépendant de 40,65 m²

Parfait pour accueillir un proche, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif.
Il comprend :
•Entrée indépendante ;
•Séjour de 21 m² ;
•Chambre de 11,20 m² ;
•Cuisine
•Salle d'eau -WC indépendant

Les atouts supplémentaires
•Trois espaces de stockage fermés totalisant 13,60 m² avec la maison
•Deux compteurs électriques indépendants.
•Possibilité d'aménager un troisième logement
•Maison parfaitement adaptée à un projet familial, intergénérationnel ou à un investissement locatif à forte rentabilité.

•Deux garages disponibles en supplément.

Pourquoi choisir ce bien ?

Deux logements indépendants.
Secteur recherché, proche de toutes les commodités.
Jardin privatif.
Sécurité (portail électrique).
Volumes généreux et nombreuses dépendances.
Excellent potentiel de valorisation et de revenus locatifs.

Un bien rare offrant à la fois confort, autonomie, rentabilité et évolutivité.
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Isabelle Di Ruscio au 06 74 60 82 07.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°922269469.
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