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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marseille 1er Arrondissement au prix de 346 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220120 · Mis à jour le 17/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
80m2
13001 - MARSEILLE - QUARTIER LONGCHAMP - T4 DE CARACTÈRE DE 80 M2 - ESPRIT LOFT
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement ce T4 de 80 m2 .
Dès l'entrée, le ton est donné. Une superbe verrière atelier ouvre les perspectives et laisse la lumière circuler dans tout l'appartement. L'ambiance est chaleureuse, mêlant le bois, le métal et des matériaux bruts qui créent un véritable esprit loft, à la fois contemporain et authentique.
La cuisine ouverte, entièrement tournée vers le salon, devient naturellement le cœur de la maison. C'est un espace convivial où l'on imagine déjà les repas entre amis, les soirées en famille ou les matins baignés de soleil grâce à la belle luminosité de la pièce de vie.
Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble marseillais , ce T4 offre une distribution idéale avec :
Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.
Une élégante verrière style atelier dans le couloir d'entrée.
Trois chambres confortables, parfaites pour une famille, un télétravail ou une chambre d'amis.
Une salle de bain fonctionnelle.
Une décoration chaleureuse où le bois, les couleurs naturelles et les matériaux industriels créent une atmosphère unique.
On ressent immédiatement une ambiance ''comme à la maison'', rare dans ce secteur .
Il bénéficie d'une situation idéale entre le quartier Longchamp et le centre-ville.
À pied, vous profitez de :
Parc Longchamp à seulement 200 mètres, véritable poumon vert de Marseille.
Métro Cinq-Avenues – Longchamp à quelques minutes.
Tramway à proximité immédiate.
Nombreux restaurants, cafés et commerces de quartier.
Supermarchés, boulangeries, pharmacies et services du quotidien.
Écoles, collèges, lycées et universités accessibles rapidement.
Accès autoroutiers en moins de 5 minutes, idéal pour les déplacements quotidiens.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Brotons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°417888732.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 1er Arrondissement
Année de construction : 1950
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4
Quote-part budget prévisionnel annuel : 960 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
129
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1000.00€ et 1390.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 80m2 Marseille 1er Arrondissement
vente
346 000 €*
Publiée le 17/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 1er Arrondissement (13001).
Cet appartement offre une surface habitable de 80 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 346 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 950 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 1 390 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 960 € par an, soit environ 80 € par mois, pour une copropriété de 4 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1950.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.