Iad France - Justine Rolland vous propose : * Le calme, la fraîcheur et la nature * ... à deux pas des commodités du centre-bourg d'Artannes-sur-Indre - En exclusivité

Et si votre prochain appartement vous offrait une * fraîcheur naturelle tout l'été * , même en période de canicule ?

Au rez-de-chaussée d'un ancien moulin à grains du XIXe siècle, cet appartement bénéficie d'un confort de vie particulièrement recherché. Grâce à ses épais murs en pierre, à la proximité immédiate de l'Indre et à la conception même du moulin favorisant une circulation naturelle de l'air, la chaleur y reste très modérée, même lors des fortes températures estivales. Venez profiter de la climatisation naturelle du lieu

Autre atout souvent méconnu : les anciens moulins à grains étaient conçus pour conserver les récoltes dans un environnement sain et sec. Leur architecture, pensée pour favoriser la ventilation en sous-sol, participe aujourd'hui encore au confort de l'habitation.

Ajoutez à cela une * absence totale de vis-à-vis * , le chant des oiseaux, le doux murmure de l'Indre qui s'écoule sous le moulin... et vous obtenez un véritable havre de paix.

Difficile d'imaginer que le centre-bourg d'Artannes-sur-Indre et toutes ses commodités ne se trouvent qu'à quelques minutes à pied.

D'une superficie d'environ * 81 m² * , cet appartement séduit par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ * 45 m² * avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux.

L'espace nuit comprend deux chambres, implantées à l'opposé l'une de l'autre afin de préserver l'intimité de chacun.

- Les atouts qui font la différence -

? Chaleur très modérée en été

? Calme absolu, sans nuisance de circulation

? Aucun vis-à-vis côté rivière

? Vue privilégiée sur l'Indre

? Ancien moulin plein de charme

? Grande pièce de vie d'environ 45 m²

? Deux chambres

? Place de parking privative

? Cave

? Fibre installée

? Double vitrage

? Radiateurs récents

? Visiophone et accès sécurisé

? Faibles charges de copropriété : 53 € / mois

? DPE D

- Un emplacement particulièrement recherché -

À pied, profitez facilement du centre-bourg situé à seulement * 600 mètres * , avec sa maison médicale, sa boulangerie, sa boucherie, son restaurant, son tabac-presse, ses coiffeurs et ses autres commerces.

À proximité immédiate :

o arrêt de bus permettant de rejoindre Monts (gare, collège et commerces) ainsi que Joué-lès-Tours (lycée et tramway),

o écoles maternelle et primaire,

o chemins de randonnée le long de l'Indre,

o vie associative dynamique.

Vous rejoignez également :

o Ballan-Miré en 8 minutes,

o la gare de Monts en 7 minutes,

o Tours, Chambray-lès-Tours et La Riche en moins de 20 minutes.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement réunit des qualités devenues rares : * calme, nature, confort d'été, proximité des commodités et charme de l'ancien. *

Valeur locative estimée entre * 750 € et 780 € par mois * , offrant un beau potentiel d'investissement.

- * Prix : 152 000 € * -

Une visite vous permettra de découvrir tout ce que ce lieu de vie unique a à offrir.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53€ par mois (soit 636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, son... (gedeon_6727_33208571)