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Exclusivité

CSF propose ce duplex de 4 pièces à Artannes-sur-Indre au prix de 170 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.228380 · Mis à jour le 07/10/2026
Duplex
4 pièce(s)
2 chambre(s)
89m2

EXCLUSIVITÉ ARTANNES – DUPLEX 89 M² – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES + BUREAU – LOGGIA – PARKING – DPE C – 6,35 % DE RENDEMENT BRUT POTENTIEL

Stéphanie Ferreira – Efficity vous propose en exclusivité, à Artannes-sur-Indre, cet appartement en duplex de 89 m², situé au 3ᵉ étage d'un ancien moulin.

L'APPARTEMENT
• Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
• 2 chambres
• 1 bureau
• Salle de bains
• WC indépendant
• Loggia d'environ 4 m²
• Exposition Sud-Ouest
• Environnement calme

Une place de parking privative ainsi qu'un espace de stockage indépendant d'un peu plus de 4 m² complètent le bien.

UN PROJET À PERSONNALISER
Des travaux sont à prévoir pour moderniser et repenser l'appartement selon vos envies.
Un bien qui peut convenir à un primo-accédant souhaitant créer son propre intérieur, mais également à un investisseur recherchant un potentiel de valorisation.

POUR HABITER OU INVESTIR
Après rénovation, le loyer peut être envisagé autour de 900 € / mois, soit 10 800 € de revenus locatifs annuels.
Prix de vente : 170 000 €
Rendement locatif brut potentiel : 6,35 %

LES INFOS ESSENTIELLES
• 89 m² – 4 pièces
• 2 chambres + bureau
• Loggia 4 m²
• Parking privatif
• Espace de stockage indépendant
• Pompe à chaleur
• DPE : C
• Charges : environ 175 € / trimestre
• Taxe foncière : environ 700 € / an
• Association syndicale libre bénévole
• LIBRE DE TOUTE OCCUPATION

ARTANNES-SUR-INDRE
Un environnement agréable avec les commodités du quotidien à proximité : école, boulangerie, commerces, supérette et pharmacie.
La gare de Monts, à environ 5 km, permet notamment de rejoindre Tours en TER.

ENVIE DE LE TRANSFORMER À VOTRE IMAGE ?
Venez découvrir les volumes, imaginez votre futur intérieur et laissez-vous surprendre par le potentiel de cet appartement.
CONTACTEZ STEPHANIE FERREIRA AU 0679308179
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Artannes-sur-Indre
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 9
Quote-part budget prévisionnel annuel : 700 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    165
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1150.00€ et 1610.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    170 000 €
    Duplex 89m2 à Artannes-sur-Indre
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Duplex 89m2 Artannes-sur-Indre

    vente
    170 000 €*
    Publiée le 01/10/2026

    RESEAU EFFICITY
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Artannes-sur-Indre (37260).
    Ce duplex offre une surface habitable de 89 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 3e étage.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 170 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 150 € et 1 610 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 700 € par an, soit environ 58 € par mois, pour une copropriété de 9 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.