Iad France - Dorothée Duroy vous propose : REZÉ BLORDIERE ROUSSELIERE - MAISON - T5 de 94 m²hab - 3-4 CHAMBRES + JARDIN + 2 PARKINGS + CARPORT + DEPENDANCES + VIE DE PLAIN PIED + ACCES PMR

Sur 94 m² habitables, elle propose une vrai vie de plain-pied au rez-de-chaussée. La pièce de vie lumineuse, de 35 m², avec ses grandes baies vitrées & sa vue dégagée sur l'ilette, et son toit cathédrale est au coeur de la maison. Elle comprend un vaste Salon-Séjour-Salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée et son accès vers la terrasse. Une suite parentale de 15,5 m² avec salle d'eau privée, un WC accès PMR, un bureau de 9,7 m² avec sa propre entrée indépendante est actuellement utilisé comme cellier / local à vélo / buanderie.
A l'étage : 2 chambres de 11 et 12 m² avec dressing, 1 salle de bains avec baignoire, 1 WC indépendant.

Côté extérieur, la terrasse et le jardin clos, arboré, exposé sud-ouest, sans vis à vis, prolongent agréablement les espaces de vie.
2 stationnements dont 1 sous le carport avec prise pour recharge de véhicule électrique.
Un sous-sol de 75 m² offre déjà un espace de rangement fermé, appréciable de 24 m², et la possibilité de créer de nouveaux espaces ouverts (jardin d'hivers, cuisine d'été, espaces bureaux indépendants, atelier, salle de sport, loisirs. )

Cette maison récente à Rezé, construite en 2020, séduit par ses équipements soignées, son agencement fonctionnel et son confort immédiat : 5 pièces bien agencées sur 2 niveaux, implantées sur un terrain de 219 m².
Pompe à Chaleur (PAC) Air / Eau double service « chauffage et eau chaude sanitaire intégrée »
Chauffage au sol au Rdc et à l'étage, avec des systèmes de pilotage par zone.
Ouvertures : Grandes baies vitrées en aluminium, double vitrage, équipées de volets roulants électriques.
Couverture : Toiture en tuiles.

Coté pratique :
le bus 97 à 50m. vers Vertou et Trentemoult-Navibus et les jonctions avec : la ligne 30 vers a Joliverie, les Bourdonières, le BusWay, le Chronobus C4, et les Tram 1 et 2 place du 8 Mai.
Forêts et chemins de promenades des bords de Sèvre au bout de l'impasse. Proximité du Quai Léon Sécher, CSC Jaunais-Blordière, La Guinguette à Léon, Rezé-Vertou,.
Écoles, Commerces et Services autour de l'Intermarché de la Blordière à 800 m.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Duroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 993111012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33568859)