Iad France - Leslie Baraillon vous propose : Champigny-sur-Marne - Maison familiale de 82 m² avec jardin, dépendance, garage et à deux pas du parc départemental du Plateau

À seulement quelques mètres du parc départemental du Plateau, dans un environnement agréable et pratique pour une vie de famille, découvrez cette maison de 82 m² édifiée sur une parcelle de 222 m². Fonctionnelle et modulable, elle offre également une dépendance avec accès indépendant, idéale pour une activité professionnelle, recevoir des proches ou créer un espace dédié aux adolescents.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements dessert une buanderie ainsi que le garage.
Accessible depuis le jardin, une dépendance d'environ 16 m² comprend une pièce de vie, un coin cuisine, une douche et un WC.

Au premier étage, vous profiterez d'un séjour traversant Est-Ouest, lumineux, ouvrant sur une terrasse de 23 m² à aménager avec vue sur le jardin. Une cuisine indépendante et un WC complètent ce niveau.

Au deuxième étage, l'espace nuit comprend trois chambres de 10 m², 11 m² et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

Côté stationnement, un garage permet d'accueillir un véhicule et une seconde place est disponible dans la cour devant celui-ci.

Les + du bien :
- Maison familiale avec jardin
- Dépendance avec accès indépendant
- Séjour traversant Est-Ouest
- Terrasse de 23 m²
- Garage + stationnement extérieur
- À deux pas du parc départemental du Plateau
- Future ligne 15 du Grand Paris Express accessible à pied

Côté localisation :
Vous bénéficierez d'un environnement particulièrement pratique avec les écoles Eugénie Cotton à 4 minutes à pied, le collège Nelson Mandela à 10 minutes, les commerces de proximité accessibles rapidement, ainsi que les lignes de bus à 2 minutes à pied. La future gare de la ligne 15 « Villiers-Champigny-Bry » se situe à seulement 8 minutes à pied, un véritable atout pour vos déplacements à venir. Les gares RER A de Champigny-sur-Marne et RER E de Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise sont également facilement accessibles (13 et 20 min en bus).

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, à proximité des espaces verts, des écoles et des futurs transports du Grand Paris.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 388 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leslie Baraillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de creteil sous le numéro 883461188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33565133)