Iad France - Aurélie Veloso vous propose : Maison familiale de plain-pied de 127 m² avec piscine et garage - Bernis

Au fond d'une impasse, sans vis-à-vis, découvrez cette maison familiale de plain-pied construite en 1978, offrant 127 m² habitables sur une parcelle de 498 m². Située à proximité des écoles, de la crèche, des commerces et des services, elle séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable et d'un bien offrant un beau potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 48,18 m², bénéficiant d'une exposition sud-ouest, avec une cuisine ouverte entièrement équipée comprenant four, plaques vitrocéramiques, hotte, micro-ondes et de nombreux rangements. Un espace convivial, idéal pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis.

L'espace nuit se compose de trois chambres de 13,06 m², 9,16 m² et 9,02 m², ainsi que d'une salle de bains avec baignoire.

La maison dispose également de deux espaces complémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :

* un bureau de 14,60 m² pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire,
* une pièce de 18,51 m² idéale pour une salle de jeux, un second bureau, une salle de sport ou l'exercice d'une activité professionnelle à domicile.

Un garage de 19,50 m² avec mezzanine complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 498 m², sans vis-à-vis, d'une terrasse exposée sud-ouest, d'une piscine au chlore de 4 × 8 mètres ainsi que d'une cuisine d'été. L'arrosage du jardin et l'alimentation de la piscine bénéficient de l'eau du Bas-Rhône, un véritable avantage pour limiter les coûts d'entretien.

Cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment les peintures, certains revêtements de sols et la salle de bains, laissant chacun libre de repenser les espaces selon ses envies et son projet.

Les atouts :
o Maison de plain-pied de 127 m² habitables
o Construction de 1978
o Fond d'impasse
o Sans vis-à-vis
o Pièce de vie de 48,18 m²
o Cuisine ouverte entièrement équipée
o Trois chambres
o Bureau et pièce polyvalente
o Garage avec mezzanine
o Piscine 4 × 8 m
o Cuisine d'été
o Eau du Bas-Rhône pour le jardin et la piscine

Idéalement située, cette maison permet de profiter de la qualité de vie qu'offre Bernis, à seulement une dizaine de minutes de Nîmes et environ trente minutes des plages méditerranéennes.

Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et un fort potentiel de personnalisation ? Cette maison n'attend plus que votre projet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et venir découvrir tout son potentiel !

* Certaines photos présentent une suggestion de mise en valeur réalisée par intelligence artificielle. *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Veloso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33561310)