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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Nantes au prix de 117 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.971523 · Mis à jour le 15/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
1 chambre(s)
50m2

Iad France - Stevy Boiteau vous propose : NANTES (44000) - APPARTEMENT T2 DE 50 m² AVEC LOCATAIRE EN PLACE - IDÉAL INVESTISSEUR
Situé à Nantes, Boulevard des Anglais, cet appartement de deux pièces développe une surface habitable de 50 m² au deuxième étage d'un immeuble de quatre niveaux construit en 1956. Emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces et des infrastructures de transport, notamment à 500 mètres de la ligne 3 du tramway.
L'aménagement intérieur comprend une entrée, une cuisine séparée, un salon lumineux de 18,35 m², une chambre de 14,2 m², une salle d'eau et un toilette indépendant. L'appartement s'ouvre également sur un balcon. En annexes, ce bien dispose d'un garage fermé privatif de 15 m², d'une cave et d'un grenier. Le système de chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et alimentés par une chaudière au gaz de ville.
Le bien est actuellement vendu occupé, avec un locataire sérieux en place depuis le début de l'année, générant un loyer mensuel de 700 € hors charges, ce qui offre une rentabilité brute immédiate attractive d'environ 5 %.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.54€ par mois (soit 954.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stevy Boiteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 440549236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33561387)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 50 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Année de construction : 1956
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 49
Quote-part budget prévisionnel annuel : 954 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    179
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    38
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    38
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/10/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 739.00€ et 999.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 15/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    117 000 €
    Appartement 50m2 à Nantes
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    Appartement 50m2 Nantes

    vente
    117 000 €*
    Publiée le 15/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nantes (44100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 50 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 117 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 739 € et 999 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 954 € par an, soit environ 80 € par mois, pour une copropriété de 49 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1956.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.