24230 MONTCARET – ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – PARCELLE DE 5 999 m² – TERRAINS CONSTRUCTIBLES AVEC CERTIFICAT D'URBANISME

Maison avec dépendances sur une parcelle de 5 999 m² – Un projet de vie ou d'investissement aux multiples possibilités.

Entre Dordogne et Gironde, dans un environnement calme et verdoyant

Située à Montcaret (24230), commune du Périgord Pourpre, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à la frontière de la Gironde, à seulement quelques minutes de Sainte-Foy-la-Grande, de ses commerces, de ses écoles, de sa gare et de son célèbre marché hebdomadaire.

Vous profiterez également de la proximité de Saint-Émilion, de Bergerac et de la vallée de la Dordogne, tout en restant à environ une heure de Bordeaux.

Une maison à personnaliser selon vos envies

Construite dans les années 60, cette maison élevée sur rez-de-jardin développe environ 75 m² habitables à l'étage, complétés par un niveau inférieur d'environ 75 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'étage, vous découvrirez :
Une entrée ;
Une cuisine indépendante avec double exposition Sud et Est ;
Un salon double lumineux avec cheminée, ouvrant sur un balcon exposé plein Sud ;
Trois chambres avec parquet ;
Une grande salle de bain ;
Des WC indépendants.

Le rez-de-jardin

Ce niveau complète la maison avec :
• une cuisine d'été d'environ 13 m² ;
• une buanderie/chaufferie ;
• une pièce de plus de 17 m² avec double accès au jardin ;
• une seconde pièce de plus de 10 m² pouvant accueillir un bureau, une chambre d'amis, une salle de loisirs ou un espace indépendant ;
• un garage d'environ 18 m².

Un terrain offrant un potentiel supplémentaire

Un projet de division en trois lots, portant sur 3 720 m², a été étudié et établi par un cabinet de géomètres-experts. Ce dossier comprend un certificat d'urbanisme opérationnel ainsi qu'un plan de division de trois lots constructibles, constituant un véritable atout pour un futur projet.

Le terrain comprend également un puits, un abri de jardin et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Travaux à prévoir

Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser la maison selon vos goûts. Le système de chauffage est à créer, offrant la possibilité de choisir une installation adaptée à vos besoins.

Les points forts

Parcelle de 5 999 m² ;

Projet de division en 3 lots déjà étudié ;

Certificat d'urbanisme opérationnel obtenu ;

Plan de division réalisé par un cabinet de géomètre-expert ;

Maison raccordée au tout-à-l'égout ;

Environnement calme, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes.

L'ensemble immobilier est proposé à la vente en un seul lot et ne pourra pas être vendu séparément.

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi, je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de cette propriété et de son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris