Iad France - Guylaine Grué vous propose : Maison en pierre de 1870 à Montcaret - Fort potentiel avec dépendances

Située sur la commune de Montcaret, cette maison en pierre datant de 1870 développe environ 122 m² habitables et offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet de rénovation.

Implantée sur un terrain clos de 5 800 m², elle séduit par ses volumes, son cachet et ses nombreuses possibilités d'évolution.

Rez-de-chaussée :
- Vaste pièce de vie de 49 m² avec coin salon et cuisine ouverte
- Poêle à bois dans le salon
- Accès direct au jardin par porte-fenêtre
- Une chambre de 20 m²
- Salle d'eau (3,77 m²)
- Partie attenante à la cuisine d'environ 50 m², non chauffée et non isolée, comprenant un WC et une buanderie, avec possibilité de créer une ouverture pour agrandir l'espace de vie

Étage :
- Entrée avec porte-fenêtre et escalier en pierre
- Deux grandes chambres de 25 m² et 24 m²
- Travaux intérieurs à terminer pour exploiter pleinement cet espace

Extérieurs :
- Terrain clos de 5 800 m²
- Environnement agréable et dégagé
- Puits
- Grange d'environ 50 m² offrant un beau potentiel
- Possibilité de relier la grange à la maison, notamment par la partie cuisine, permettant de porter la surface habitable à environ 170 m²
- Dépendances pouvant servir de stockage, atelier ou projet d'aménagement

Les atouts :
- Maison en pierre pleine de charme
- Beaux volumes
- Fort potentiel d'agrandissement
- Dépendances exploitables
- Travaux récents avec installation de panneaux solaires couplés à une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude

Travaux à prévoir :
- Rénovation de la cuisine
- Salle d'eau et WC à reprendre
- Toiture à revoir sur une partie
- Travaux de finition à l'étage (chambres à terminer)
- Assainissement individuel non conforme

Points techniques :
- Huisseries PVC double vitrage oscillo-battant
- Portes en PVC double vitrage
- Chauffage au bois avec poêle à bois
- Installation récente de panneaux solaires avec pompe à chaleur
- Toiture partiellement révisée

Un bien idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, avec un beau potentiel d'agrandissement et de valorisation.

Je suis ouverte au partage avec d'autres agences pour la réalisation de ce projet.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33005708)