44400 - REZE - MAISON PLAIN-PIED - 5 PIÈCES - 121.0M2 - TERRAIN 744m2 - QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME - 412 000 euros FAI

Stéphanie LERAY Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente cette maison familiale située dans un quartier résidentiel recherché et paisible de Rezé, cette maison familiale de plain-pied construite en 1979 séduit par ses volumes, son environnement verdoyant et ses nombreuses possibilités d'évolution.

Développant 121 m2 habitables, elle offre un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une famille en quête de sérénité et de fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec 2 placards, puis un vaste salon-séjour de 35 m2, baigné de lumière grâce à sa belle exposition et agrémenté d'une cheminée à insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine séparée, aménagée et équipée de 13.8 m2, se prolonge par une arrière-cuisine de 8,96 m2 avec une autre cheminée, offrant un espace pratique et fonctionnel au quotidien.

La partie nuit desservie par un couloir, se compose de trois chambres de 12 m2, dont l'une dispose d'un point d'eau intégré dans le placard, laissant entrevoir un beau projet de suite parentale.

Une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé.

Une chaufferie de 5m2 et un garage de 45 m2 avec grenier viennent compléter ce bien.

Implantée sur une parcelle de 744 m2, la propriété bénéficie d'un superbe jardin arboré, riche en végétation diversifiée : arbres fruitiers, arbres à fleurs, framboisiers, menthe et espace potager. Une terrasse de 35 m2 à l'avant de la maison prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Ses atouts majeurs :

• environnement calme et résidentiel,
• beau jardin arboré et sans vis-à-vis,
• fort potentiel de réaménagement,
• possibilité d'extension en R+1,
• travaux récents en 2022 : huisseries, volets électriques, porte d'entrée, têtes thermostatiques pour radiateurs,
• proximité immédiate des écoles, commerces et transports,
• accès rapide au périphérique,
• alarme, caméra avec prise de photos,
• fibre optique,
• maison sur vide-sanitaire,
• DPE : C - GES : À

Quelques rafraîchissements sont à prévoir dans la cuisine, la salle de bains et les sols, permettant d'imaginer un intérieur à votre image.

Côté confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur. La taxe foncière s'élève à 1 880 euros.

Une opportunité rare à Rezé, alliant emplacement, calme, verdure et potentiel.

À découvrir sans attendre !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947.
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