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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 4 pièces à Balaruc-les-Bains au prix de 435 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.952222 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
97m2

Iad France - Kevin Cuq vous propose : Maison 4 faces à Balaruc-les-Bains - 435 000 €
Envie d'un vrai chez-soi, indépendant et sans vis-à-vis ? Cette maison 4 faces de 97 m² sur un terrain clos piscinable de 431 m² a tout pour séduire. Dès l'entrée, la charpente en bois apparente du séjour et de la cuisine ouverte donne le ton : caractère et convivialité. Trois chambres bien pensées et une salle d'eau complètent un plan fonctionnel, pensé pour la vie de famille.
Dehors, la terrasse invite déjà aux dîners d'été et aux moments entre proches. Les quatre façades exposées nord, sud, nord-est et ouest assurent une ambiance agréable toute l'année.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : fibre optique, climatisation réversible, chauffage individuel au gaz, VMC, tout-à-l'égout. Ni copropriété, ni résidence fermée : ici, on est chez soi, tout simplement.
Une maison qui se visite pour se projeter.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Cuq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 940403256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33558626)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 431 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Balaruc-les-Bains
Année de construction : 2004

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    435 000 €
    Maison 97m2 à Balaruc-les-Bains
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    Maison 97m2 Balaruc-les-Bains

    vente
    435 000 €*
    Publiée le 14/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Balaruc-les-Bains (34540).
    Cette maison offre une surface habitable de 97 m², sur un terrain de 431 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 435 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien a été construit en 2004.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.