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CSF propose cette maison de 5 pièces à Balaruc-les-Bains au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.932770
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
130m2

Iad France - Kevin Cuq vous propose : Balaruc-les-Bains - Maison R + 2 au calme, sans vis-à-vis
Nichée dans un quartier résidentiel paisible, cette villa lumineuse séduit dès l'entrée.
Au rez-de-chaussée, le salon et la cuisine, séparés par une simple cloison ouverte, créent un espace de vie convivial et baigné de lumière, parfait pour recevoir comme pour le quotidien.
Le premier étage accueille deux chambres et un dressing (emmenageable en chambre), ainsi qu'une salle de bain.
Au second, une troisième chambre profite de sa propre salle d'eau, véritable espace privatif.
Côté extérieur, un agréable coin terrasse, sa piscine semi encastrée et son pool house invitent à la détente. Un abri de jardin complète le tout pour ranger votre matériel.
Le vrai plus : aucun vis-à-vis et un environnement calme, mais aussi les panneaux photovoltaiques qui vous feront gérer votre consommation d'électricité mais permettent aussi de recharger votre voiture électrique chez vous !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Cuq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 940403256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33305188)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 200 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Balaruc-les-Bains
Année de construction : 1985

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    94
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1030.00€ et 1480.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    399 000 €
    Maison 130m2 à Balaruc-les-Bains
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    Maison 130m2 Balaruc-les-Bains

    vente
    399 000 €*
    Publiée le 31/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Balaruc-les-Bains (34540).
    Cette maison offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 200 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 030 € et 1 480 € par an.
    Ce bien a été construit en 1985.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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