Iad France - Arnaud Loyen vous propose : Au cOEur de la résidence récente et recherchée Filigranes, construite en 2015, se trouve ce bel appartement de 79,51 m², situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'une grande terrasse et d' un jardin privatif, un véritable atout dans ce quartier apprécié pour sa tranquillité et son cadre familial.
Dès l'entrée, l'espace s'organise de manière pratique et agréable grâce à un couloirdoté de rangements et d'un cellier indépendant.
Le séjour, lumineux et ouvert sur l'extérieur, offre un accès direct à la terrasse, créant une continuité naturelle entre le dedans et le dehors.
Le coin cuisine, intégré à la pièce de vie, renforce la convivialité de l'espace.
La partie nuit se compose de trois chambres, toutes au calme, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Un jardin privatif et arboré vous permettront de passer d'agréables moments de détente en extérieur.
L'appartement bénéficie également d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage, ainsi que d'un stationnement double, en enfilade, sécurisé, un avantage rare et très apprécié dans ce secteur.
La résidence Filigranes offre un excellent niveau de prestations : architecture moderne, ascenseurs, locaux vélos et poussettes, parties communes bien entretenues, syndic professionnel, fonds de travaux existant et aucune procédure en cours.
L'immeuble est raccordé au réseau d'assainissement collectif et profite d'une gestion saine et structurée.
La localisation est idéale : à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports, des équipements sportifs et des axes routiers, espaces de promenades, offrant un cadre de vie particulièrement confortable pour une famille ou un couple recherchant luminosité, extérieur privatif et prestations récentes.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 305 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 254€ par mois (soit 3048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Loyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 810638536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 305. Quote part annuelle(moyenne) : 3048 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33554817)