Iad France - Ali Kucuk vous propose : RARE SUR LE SECTEUR

Un bien clé en main, alliant qualité de construction, confort moderne et prestations de qualité, qui séduira les acquéreurs les plus exigeants.

Construite en 2020, cette élégante maison individuelle de plain-pied développe 148 m² sur un terrain entièrement clos de 837 m², dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports scolaires et à seulement 10minutes de la gare de Montargis.

Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et la qualité des finitions donnent immédiatement le ton.
? Un espace de vie pensé pour recevoir

Vous y découvrirez :
? Une entrée généreuse, offrant une atmosphère chaleureuse dès les premiers instants.
? Une vaste pièce de vie de plus de 52 m², baignée de lumière, comprenant un salon avec poêle à granulés et un accès direct à la terrasse et au jardin.
? Une salle à manger conviviale.
? Une superbe cuisine de 33 m² aménagée sur mesure et entièrement équipée, alliant esthétisme, fonctionnalité et nombreux rangements.
? Une buanderie indépendante, pratique et fonctionnelle.

? Un espace nuit confortable :
? 4 belles chambres : (16 à 18 m²).
? Une salle d'eau avec WC et double vasque, moderne aux finitions actuelles.
? Des toilettes indépendantes équipées d'un lave-mains.
Entièrement de plain-pied, la maison assure une circulation fluide et un confort de vie optimal au quotidien.

? Implantée sur une parcelle de 837 m², cette propriété bénéficie d'un jardin clos, parfaitement entretenu et idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
? Un espace stationnement.
? Une grande terrasse.
? Une pergola.
? Un garage avec porte de service.
? Un carport.
? Un portail motorisé.

? Prestations de qualité :
- Construction de 2020 - Décennales
- Chauffage assuré par un poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques
- Fibre optique
- Volets roulants
- Tout à l'égout
- Accès PMR
- Adoucisseur d'eau
- Aucun travaux à prévoir

? Ce que l'on apprécie particulièrement :
- Une maison récente aux finitions particulièrement soignées.
- Des volumes généreux et une belle luminosité dans chaque pièce.
- Une conception moderne, fonctionnelle et confortable.
- Un environnement calme tout en restant proche des commodités.
- Un bien parfaitement entretenu, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Une opportunité rare sur le secteur.
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33555148)