69210 ÉVEUX – MAISON INDIVIDUELLE – 135 M² – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – BUREAU – PISCINE – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ – VUE PANORAMIQUE
SITUATION
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Séverine MAGAUD & Pierre MICHEL vous proposent cette MAISON INDIVIDUELLE construite en 1988, située sur les hauteurs d'Éveux, dans un environnement résidentiel recherché offrant une VUE PANORAMIQUE exceptionnelle sur les environs.
Son emplacement privilégié vous permettra de profiter du calme tout en restant à proximité immédiate des commodités.
- Gare SNCF de L'Arbresle : 10 minutes A PIED
- Accès A89 entrée 36 : 6 minutes
- Centre de L'Arbresle : 5 minutes
- Écoles, commerces et services à proximité
- Lyon accessible en moins de 30 minutes

DESCRIPTION
Cette MAISON FAMILIALE de 135 m² habitables, est édifiée sur un SOUS-SOL COMPLET de 180 m². Son agencement fonctionnel et ses beaux volumes répondront parfaitement aux attentes d'une famille.
Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée.
- Grande CUISINE INDÉPENDANTE aménagée et équipée.
- SÉJOUR LUMINEUX ouvrant directement sur la TERRASSE.
- 4 CHAMBRES, dont une SUITE PARENTALE.
- Un BUREAU, idéal pour le télétravail.
- 2 SALLES DE BAINS.
- 3 WC indépendants.
Au sous-sol :
-GARAGE pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules.
-Cave.
-Chaufferie.
-WC.
-Grand espace offrant de multiples possibilités d'aménagement : atelier, salle de sport, salle de jeux ou espace de stockage.

EXTÉRIEURS
Implantée sur un TERRAIN CLOS ET ARBORÉ de 2 921 m², cette propriété offre un véritable espace de détente.
Vous profiterez :
- d'une grande TERRASSE parfaitement exposée,
- d'une PISCINE ENTERRÉE de 11 x 5,50 mètres complétée d'un petit bassin de 3 x 4 mètres,
- de nombreux stationnements extérieurs,
- d'une magnifique VUE DÉGAGÉE.

ÉQUIPEMENTS
- POMPE À CHALEUR AIR/EAU avec relève par CHAUDIÈRE FIOUL.
- CHAUFFE-EAU électrique de 300 litres.
- MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE.
- Isolation des combles renforcée avec 50 cm d'isolant.
- PORTAIL électrique.
- PORTES DE GARAGE SECTIONNELLES MOTORISÉES.
- FIBRE OPTIQUE.

LE COUP DE CŒUR DE SÉVERINE
J'ai particulièrement apprécié cette maison pour son équilibre entre espace, confort et qualité de vie. Sa vue panoramique, son magnifique terrain arboré, sa piscine et son vaste sous-sol en font un bien rare sur le secteur. Une propriété soigneusement entretenue où chaque espace a été pensé pour le bien-être de toute la famille.
Parce qu'au-delà d'un bien immobilier, c'est avant tout un lieu de vie que je vous propose de découvrir.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Séverine MAGAUD 06 15 34 44 40 smagaud@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris