Propriété de caractère avec vue sur l'estuaire de la Gironde

Au cœur de la route des vins de Blaye, dans un environnement préservé offrant une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde, cette ancienne propriété viticole du XIXᵉ siècle dévoile un lieu de vie hors du commun. Derrière ses façades en pierre, près de 485 m² habitables prennent place sur un terrain d'environ 6 000 m², complétés par un studio indépendant et un vaste chai d'environ 280 m², le tout à l'abri des regards.

Dès l'entrée, le caractère singulier des lieux s'impose.

Sous une vaste verrière en toiture, un atrium aux volumes cathédrale distribue les différents espaces de la propriété. Pensé comme un véritable trait d'union architectural, il baigne le cœur de la maison de lumière naturelle. Au-delà de cet espace, la maison s'ouvre sur un remarquable espace de réception rythmé par une charpente apparente. La cuisine ouverte y trouve naturellement sa place, tandis que l'espace bien-être, composé d'une piscine intérieure chauffée par géothermie et d'un hammam, compose un ensemble rare où architecture et art de vivre se répondent naturellement. De larges baies vitrées ouvrent la perspective sur le jardin et l'estuaire de la Gironde, sans aucun vis-à-vis, offrant une sensation d'espace et d'intimité particulièrement rare. Cette succession de volumes, de perspectives et de lumière compose une architecture peu commune, où le caractère d'un ancien chai rencontre l'esprit des grands lofts contemporains.

L'espace nuit se compose de deux généreuses chambres d'environ 25 m² en rez-de-chaussée, desservies par une vaste salle de bains équipée d'un jacuzzi. À l'étage, une suite parentale d'environ 50 m² profite d'une vue dominante sur l'estuaire, de sa propre salle d'eau, de nombreux rangements ainsi que d'une climatisation dédiée.

À l'autre extrémité de la propriété, un studio indépendant avec cuisine et accès privatif au jardin complète harmonieusement l'ensemble. Il constitue une solution idéale pour accueillir famille et amis, tout en offrant un véritable potentiel pour une activité touristique, qu'il s'agisse de chambres d'hôtes, d'un hébergement haut de gamme ou d'une location de caractère.

Pensée pour offrir un confort de vie en toute saison, la propriété bénéficie également d'une pompe à chaleur récente, d'un excellent classement énergétique DPE B, ainsi que d'un système de ventilation spécialement conçu pour l'espace piscine, garantissant un parfait renouvellement de l'air sans problème d'humidité, même en hiver. Une cheminée à gaz contemporain au design sculptural vient parfaire les prestations techniques de l'ensemble.

Enfin, le vaste chai d'environ 280 m², encore à aménager selon les envies de ses futurs propriétaires, ouvre la porte à de nombreux projets : atelier d'artiste, collection automobile, espace de réception, extension de la surface habitable ou activité professionnelle.

Par ses volumes, son authenticité et son potentiel, cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'une résidence principale ou secondaire d'exception qu'un porteur de projet souhaitant créer des chambres d'hôtes haut de gamme, une galerie d'art, une résidence d'artistes, un centre de création ou tout autre projet touristique, culturel ou événementiel.

Une propriété de caractère, où authenticité, volumes et potentiel se rencontrent dans un cadre exceptionnel face à l'estuaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris