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Exclusivité
2 jours

CSF propose cette maison de village de 2 pièces à Varennes-Vauzelles au prix de 139 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.965145 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison de village
2 pièce(s)
1 chambre(s)
81m2

Iad France - Nathalie DROUIN vous propose : En exclusivité, découvrez cette maison de plain-pied de 81 m², située sur un terrain de 3 462 m² offrant un fort potentiel de développement.
Un certificat d'urbanisme opérationnel, délivré le 24 juin 2025, autorise la division du terrain en 5 lots, dont 4 terrains constructibles. Une opportunité idéale pour un investisseur, un lotisseur ou un particulier souhaitant valoriser son patrimoine.
La maison se compose d'une vaste pièce de vie de 56 m², d'une chambre, d'un dressing, de deux WC, ainsi que d'une terrasse en bois. Un garage complète le bien.
Des travaux sont à prévoir, notamment la création d'une cuisine et d'une salle de bains, offrant la possibilité de repenser entièrement l'aménagement selon vos envies.
Caractéristiques :
oMaison de plain-pied de 81 m²
oTerrain de 3 462 m²
oTerrain divisible en 5 lots (4 lots à bâtir)
oCertificat d'urbanisme opérationnel obtenu
oGrande pièce de vie de 56 m²
o1 chambre et dressing
o2 WC
oTerrasse en bois
oGarage
oVide sanitaire
oMenuiseries bois simple vitrage
oChauffage par climatisation réversible
oBallon d'eau chaude 200 L
oVMC
oDPE : D
oTaxe foncière : 889 €
Un bien rare sur le marché, alliant potentiel de rénovation et importante opportunité de développement foncier.
Appelez-moi pour la visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33549615)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 81 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 3462 m2
Informations sur le lot
Localisation : Varennes-Vauzelles
Année de construction : 1978

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    224
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1690.00€ et 2340.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    139 000 €
    Maison de village 81m2 à Varennes-Vauzelles
    En vente
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    Maison de village 81m2 Varennes-Vauzelles

    vente
    139 000 €*
    Publiée le 12/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Varennes-Vauzelles (58640).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 81 m², sur un terrain de 3462 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 139 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 690 € et 2 340 € par an.
    Ce bien a été construit en 1978.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.