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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Varennes-Vauzelles au prix de 131 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2004494 · Mis à jour le 21/08/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
107m2

Iad France - Nathalie DROUIN vous propose : En exclusivité cette maison de 4 pièces avec un jardin et un grand garage.
Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté, idéalement située à Varennes-Vauzelles, dans un secteur recherché.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa grande salle à manger conviviale et lumineuse. La cuisine équipée et aménagée offre un accès direct à une remise permettant de rejoindre le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également de deux belles chambres lumineuses, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un meuble double vasque, ainsi que de WC indépendants.
À l'étage, vous trouverez une grande chambre supplémentaire ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou un espace loisirs.
Cette maison possède également une cave et un vaste garage de 37 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de stationnement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos et arboré de 555 m² avec une belle terrasse, parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Prestations :
oMenuiseries PVC double vitrage
oChauffage au gaz
oAssainissement collectif conforme (tout-à-l'égout)
oTaxe foncière : 959 €

Vous recherchez une maison habitable immédiatement, avec deux chambres de plain-pied, un bureau et un grand garage ? Ce bien est fait pour vous !
Contactez moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32793631)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 107 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 555 m2
Informations sur le lot
Localisation : Varennes-Vauzelles
Année de construction : 1945

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    382
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    84
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    84
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3500.00€ et 4800.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    131 000 €
    Maison de ville 107m2 à Varennes-Vauzelles
    En vente
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    Maison de ville 107m2 Varennes-Vauzelles

    vente
    131 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Varennes-Vauzelles (58640).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 107 m², sur un terrain de 555 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 131 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 825 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 500 € et 4 800 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1945.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.