Iad France - Gabriel Brard vous propose : À deux pas du parc de la Tête d'Or, des commerces et du métro A, découvrez ce très beau T4 de 77 m² situé au 5e étage d'une résidence récemment isolée par l'extérieur.

Dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie de plus de 30 m², baignée de lumière tout au long de la journée. La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir. L'espace nuit se compose de trois chambres de 10,11 et 12 m², dont une avec sa douche privative. Une salle de bain avec toilettes complète l'ensemble. L'appartement bénéficie d'une vue dégagée avec très peu de vis-à-vis, offrant une agréable sensation d'espace et de tranquillité. La lumière des couchers de soleil sur Croix Rousse est particulièrement appréciée.
Une cave en sous-sol de 7 m² vient compléter ce bien. Il est très facile de se garer dans les rues au pied de la résidence.

L'appartement a été rénové récemment et est très bien entretenu. DPE C.
La résidence a été isolée par l'extérieur en 2025, l'étanchéité de la toiture à été refaite en 2018 : aucun gros travaux à prévoir.
Résidence bien fréquentée, avec gardien. Très grand local vélo.

Les atouts du bien :
- Emplacement recherché à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, des écoles, des commerces et du métro A
- Appartement traversant Est / Ouest, très lumineux
- 5e étage avec vue dégagée
- Deux points d'eau : salle de bain et douche
- Aucun travaux à prévoir dans l'appartement, ni dans la résidence
- DPE C
- Grand local à vélos dans la résidence

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270€ par mois (soit 3240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33549933)