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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 6eme Arrondissement au prix de 499 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.174722
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
97m2
69006 - PARC TÊTE D'OR/PORTE DES ENFANTS DU RHÔNE - T4 - 3 CHAMBRES - 97 m² - 2 BALCONS - LUMINEUX - CHAUFFAGE AU SOL - RÉNOVÉ - RAVALEMENT DE FAÇADE VOTÉ ET PAYÉ PAR LES PROPRIÉTAIRES ACTUELS - CAVE - TERRAIN HCL - ASCENSEUR - CALME - TRAVERSANT NORD/SUD - DONNE SUR RUE COMMANDANT-FAURAX
Nelly Markovic et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement situé dans le quartier prisé du Triangle d'Or, à 100 mètres du parc de la Tête d'or et des berges du Rhône, à quelques minutes des commerces et des transports en commun.
Idéal pour aller se promener chaque matin au parc de la Tête d'Or, en tête à tête avec les oies sauvages installées depuis plusieurs décennies.
Niché au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement T4 de 97 m², entièrement rénové en 2020, offre un confort de vie optimal.
La pièce principale, baignée de lumière grâce à son exposition Nord-Sud, vous séduira par son agencement offrant une sensation d'espace et de convivialité.
Le balcon de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude, vous permettra de savourer des moments de détente en plein air.
Les 3 chambres, de jolies tailles, offrent des espaces de vie confortables et chaleureux, avec de grands dressings.
L'environnement calme et agréable, associé à la proximité du parc de la Tête d'Or, fait de cet appartement un véritable havre de paix en plein cœur de Lyon.
Les travaux de rénovation récents, la qualité de l'électricité, les fenêtres en double vitrage, la plomberie en excellent état garantissent un bien en très bon état général.
Les charges comprennent le chauffage collectif avec une chaudière changée en 2021, l'eau chaude et l'eau froide, le gardien, l'entretien de l'immeuble et ses espaces verts et les charges HCL.
En sommes, il n'y a qu'à poser ses meubles !
La copropriété vient de voter le ravalement de façade, ce qui signifie que les futurs acquéreurs bénéficieront de la réfection sans avoir eu à la payer.
Un coup de jeune qui valorisera l'ensemble des biens de cette copropriété.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, idéal pour profiter pleinement des charmes de la vie lyonnaise.
Bref, une pépite à visiter absolument!
En annonce, des suggestions de décoration et réaménagement n'impliquant pas de gros investissements/
Notre avis
LES
- Rénové avec goût
- Quartier proche de l'école de La Rédemption et de l'entrée du parc de la Tête d'Or
- Lumineux
- 2 Balcons : un au nord et un au Sud
- Salle de douche et cuisine neuves
- Un gardien sympathique
- Les copropriétaires ont voté le ravalement de façade
Pour plus d'informations, contactez Nelly MARKOVIC au 06 09 30 09 47 ou nmarkovic@efficity.com
Prix de vente : 499 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nelly Markovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°820389047.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif gaz sol
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 6eme Arrondissement
Année de construction : 1962
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 40
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4680 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
200
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
32
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
32
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/12/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 780.00€ et 1100.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 97m2 Lyon 6eme Arrondissement
vente
499 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 6eme Arrondissement (69006).
Cet appartement offre une surface habitable de 97 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 499 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 780 € et 1 100 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 680 € par an, soit environ 390 € par mois, pour une copropriété de 40 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1962.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.