Iad France - Julien Bourguignon vous propose : POITIERS 86 - À deux pas du parc de Blossac et du centre-ville, spacieuse maison familiale d'environ 178 m² avec jardin, balcon et grand garage 41 m²
Idéalement située au cOEur de Poitiers, à proximité immédiate du parc de Blossac, du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, cette maison familiale développant environ 178 m² habitables saura séduire les amateurs de volumes, de fonctionnalité et de vie citadine avec extérieur.
Édifiée sur une parcelle de 355 m², cette maison organisée sur trois niveaux offre une configuration particulièrement intéressante, permettant de concilier vie de famille, télétravail, réception ou encore espace indépendant selon vos besoins.
Au premier niveau, ouvert sur le jardin,
vous découvrirez une entrée donnant sur une belle partie nuit composée de quatre chambres, d'un dressing, wc indépendant, d'une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une entrée desservant l'ensemble. Ce niveau bénéficie d'un accès direct à l'extérieur et au jardin engazonné, agréable pour les beaux jours.
Au deuxième niveau, accessible également par une seconde entrée principale,
la maison dévoile une superbe pièce de vie d'environ 70 m², véritable cOEur de la maison, comprenant cuisine aménagée et équipée, espace repas et salon donnant sur jolie terrasse arborée. Cet espace chaleureux est agrémenté d'une cheminée avec insert et profite d'un accès à un balcon surplombant le jardin.
Au dernier niveau,
un palier dessert une belle chambre mansardée, un espace dressing ainsi qu'une salle d'eau, formant un étage plus intime, idéal pour un espace adolescent ou un coin invités.
Côté prestations, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air / eau Mitsubishi, de la fibre optique, d'un raccordement au tout-à-l'égout, ainsi que de radiateurs à inertie sèche à cOEur céramique. La cuisine dispose notamment d'une plaque de cuisson au gaz (bouteille).
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin ainsi que d'un grand garage d'environ 41 m², particulièrement appréciable pour le stationnement, le stockage ou un atelier. La propriété permet également de bénéficier de deux places de stationnement extérieur.
Une maison aux beaux volumes, idéalement placée, offrant un fort potentiel pour une famille ou pour un projet de vie mêlant confort, espace et proximité immédiate de toutes les commodités.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout son potentiel, avec notamment deux menuiseries encore en simple vitrage.
À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 241 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bourguignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 935265512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33549992)