Iad France - Fanny Aviles vous propose : Maison d'exception avec logement indépendant et piscine !
Laissez-vous séduire par cette magnifique villa de 170 m² habitables, complétée par une dépendance de 56 m², le tout niché sur une superbe parcelle entièrement close de 822 m².
? La Villa Principale : Volumes généreux et luminosité
Dès l'entrée, le ton est donné. Un sas d'accueil vous dirige vers une pièce de vie spectaculaire de 60 m² environ avec sa cuisine ouverte entièrement équipée (avec électroménager de qualité). Dans le prolongement, une chaleureuse véranda chauffée de plus de 20 m² vous permet de profiter de l'extérieur en toute saison. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie fonctionnelle (6 m²) et de WC.
L'espace nuit avec ses 3 chambres XXL aux volumes rares :
oUne première chambre de 21 m² avec son grand dressing privatif.
oUne deuxième de 22 m² (avec 2 placards).
oUne troisième de 20 m² (avec 1 placard).
oUne salle de bain familiale de 11 m² avec wc.
? Le Logement Indépendant (56 m²) : Un potentiel infini !
Idéal pour accueillir la famille, des amis, ou générer un revenu locatif (gîte / AirBnB), cet espace totalement indépendant dispose d'un séjour avec cuisine ouverte (30 m²), d'une belle chambre (18 m²), d'une salle d'eau (5 m²) et de sa propre buanderie (4 m²).
? Côté Jardin : Un air de vacances toute l'année
Le terrain de 822 m², parfaitement entretenu, est une invitation à la détente. Vous y découvrirez une piscine sous dôme pour prolonger les baignades, une vaste terrasse et une cuisine d'été de 28 m², parfaite pour vos soirées grillades en famille ou entre amis.
Places de parking disponible en intérieur.
? Des prestations haut de gamme et éco-responsables : DPE A
oÉnergie : 15 panneaux solaires, climatisation réversible, poêle à granulés, et chauffage central au gaz.
oConfort : Fenêtres double vitrage alu, volets roulants électriques, portail motorisé et borne de recharge pour véhicule électrique (faible ampérage), aspirateur centralisé.
oSécurité : Système d'alarme complet avec caméras de surveillance.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Aviles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 911008209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33543480)