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Nouveau depuis 1 heure

CSF propose cette maison de 6 pièces à Nieul-le-Dolent au prix de 273 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.960132
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
132m2

Iad France - Sonia RACAUD vous propose : NIEUL-LE-DOLENT - MAISON 3 chambres + T1 - GARAGE

Alliant confort et praticité, cette maison de Nieul-le-Dolent, rénovée et implantée sur un terrain de 778 m², offre un cadre de vie agréable à quelques pas du Super U (600 m), du pôle santé et des écoles, tout en restant à 15 km de La Roche-sur-Yon et à 20 km de la plage du Veillon à Talmont-Saint-Hilaire.

Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 132 m², cette maison sera vous séduire par son vaste jardin et ses volumes.

Le cOEur du logement se situe a l'étage et fait environ 95 m².
Il se constitue d'un salon-cuisine-salle à manger de 42,6 m², lumineux et convivial, bien conçu pour réunir la famille, de 3 chambres équipées de placard, d'un wc indépendant et une salle d'eau.

Le rez de jardin se divise en 2 espaces, une partie garage exceptionnellement grande (52 m²) + buanderie et une partie aménagée en T1 de 35 m² complètement indépendant idéal pour l'accueil de proches, location ou espace autonome pour un adolescent.

Pour le confort et l'économie d'énergie un poêle a bois et une pompe à chaleur AIR / EAU installée en 2025.
VMC Double flux.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison polyvalente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia RACAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 878930809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33537692)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 132 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 778 m2
Informations sur le lot
Localisation : Nieul-le-Dolent
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    89
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 860.00€ et 1230.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    273 000 €
    Maison 132m2 à Nieul-le-Dolent
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    Maison 132m2 Nieul-le-Dolent

    vente
    273 000 €*
    Publiée le 10/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nieul-le-Dolent (85430).
    Cette maison offre une surface habitable de 132 m², sur un terrain de 778 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 273 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 475 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 860 € et 1 230 € par an.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.