Iad France - Lucie Martin (06 50 63 14 14) vous propose : MAISON LANDAISE DE CARACTÈRE - 155 m² environ - 5 CHAMBRES - TERRAIN DE 6 424 m² environ - DÉPENDANCES - GARAGE - FORT POTENTIEL DE RÉNOVATION - SALLES - QUARTIER CAPLANNE

À la recherche d'un projet de rénovation dans un environnement privilégié ? Cette authentique maison de type landaise n'attend que vous pour retrouver tout son éclat.

Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 6 424 m² environ, au calme absolu, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel entre prairies et lisière de forêt, tout en restant à seulement 4 km des commerces et de toutes les commodités, avec l'école primaire à proximité.

Avec ses 155 m² environ habitables, cette maison séduit par ses beaux volumes et son énorme potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger ouverts sur le jardin, une cuisine indépendante avec cellier / buanderie attenant, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un bel escalier dessert deux chambres supplémentaires, dont une très belle pièce pouvant facilement être transformée en une superbe suite parentale avec accès à une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur la nature. Une salle d'eau et un second WC complètent ce niveau.

La maison dispose également de combles actuellement utilisés en grenier, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies et vos besoins.

À l'extérieur, les possibilités sont nombreuses. Vous profiterez d'un terrain piscinable, sans possibilité de division parcellaire, garantissant ainsi le charme, la tranquillité et la préservation de cet environnement privilégié.

Une grande dépendance d'environ 80 m² environ vient compléter l'ensemble, composée d'un garage, d'un atelier ainsi que d'une grande pièce actuellement aménagée en salle de jeux, laissant libre cours à de nombreux projets.

Cette propriété conviendra parfaitement à :

* une grande famille souhaitant profiter de beaux espaces de vie
* un artisan ou un professionnel ayant besoin d'un important espace de stockage ou d'un atelier,
* un porteur de projet de chambres d'hôtes, grâce à ses volumes, son environnement naturel et son fort potentiel.

Les + de cette propriété

* Authentique maison landaise pleine de charme
* Fort potentiel de rénovation et de valorisation
* Terrain piscinable de 6 424 m² environ
* Grande dépendance d'environ 80 m² environ
* Combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
* Environnement calme et verdoyant
* À seulement 4 km des commerces et des commodités, avec l'école primaire à proximité
* Cadre préservé, sans possibilité de division parcellaire.

Une propriété rare offrant de multiples possibilités, idéale pour donner vie à un projet familial ou professionnel dans un environnement privilégié. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Martin EI (ID 67052), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 538068974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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