Iad France - Clément Drochon vous propose : VOURLES - DEMEURE D'EXCEPTION - 190 m² - 5 CHAMBRES - PISCINE - TERRAIN PAYSAGER DE 1 230 m² - GARAGE

Est-ce que le rêve a un prix ? Découvrez cette superbe demeure avec jardin paysager sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la végétation.

Au cOEur de Vourles, secteur Maison Forte, l'une des communes les plus prisées du sud-ouest lyonnais, découvrez cette superbe demeure de 190 m², où chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie.

Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 230 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par son environnement paisible, ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Un bien rare, destiné aux acquéreurs en quête d'une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate. La vaste pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, s'ouvre sur le jardin et sa piscine.
Par la suite, une cuisine ouverte de 19 m², avec îlot central, est spacieuse et parfaitement fonctionnelle.
Une belle chambre avec une vue sur la piscine, en rez-de-jardin, est accompagnée de sa salle de bain spacieuse, redécorée en 2023.
Un cellier avec salle d'eau et toilettes, un double garage et une cave complètent ce niveau.

À l'étage, deux belles chambres lumineuses avec leurs salles d'eau et deux chambres annexes, pouvant servir de bureau, composent l'espace nuit avec WC indépendant. Un espace détente donne sur un balcon offrant une vue panoramique sur le jardin.

À l'extérieur, le charme se poursuit. Le jardin, soigneusement entretenu et parfaitement exposé, offre un cadre de vie exceptionnel. La piscine devient naturellement le point central des journées ensoleillées, tandis que les différents espaces extérieurs invitent aussi bien à la détente qu'aux repas d'été en famille ou entre amis.

Construite en 1998 et parfaitement entretenue, cette demeure bénéficie d'un chauffage au sol au gaz assurant un confort optimal en toute saison avec un DPE classé C.

Ce que vous allez aimer :

- Une adresse recherchée
- Une villa de 190 m² parfaitement entretenue
- Une superbe pièce de vie de plus de 70 m² ouverte sur le jardin
- 5 chambres, dont une de plain-pied avec vue sur la piscine
- Une belle salle de bain au rez-de-chaussée
- Un terrain paysager de 1 230 m² avec piscine
- Un garage et de nombreux espaces de rangement
- Un environnement calme et privilégié, à proximité des commodités.

* Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements et laissez-vous séduire par son charme unique *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Drochon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 103233318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33538138)