Iad France - Philippe Gimon vous propose : Vourles - Maison familiale de 137 m² sur 1 022 m² de terrain

Au cOEur du très recherché village de Vourles, dans un environnement verdoyant et résidentiel, découvrez cette maison de 137 m² construite en 1996 sur une parcelle de 1 022 m².

Son exposition plein sud, ses espaces extérieurs et sa configuration avec deux chambres de plain-pied en font un bien particulièrement agréable à vivre au quotidien.

Une maison pensée pour la vie de famille

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine, créant un espace convivial tourné vers le jardin et la terrasse.

La maison propose :
- Deux chambres de plain-pied avec placards
- Deux chambres à l'étage
- Une salle d'eau et un WC à chaque niveau
- Un salon
- Une cuisine ouverte
- Une buanderie
- Une cave
- Un garage

Un extérieur propice à la détente :
Le terrain de 1 022 m² offre un cadre de vie privilégié, avec une terrasse exposée plein sud et un terrain de pétanque, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

L'exposition sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée et participe au sentiment d'espace et de bien-être qui se dégage de la propriété.

Confort et praticité :
- Chauffage au sol
- Climatisation
- Maison entretenue
- Cave
- Buanderie
- Garage

La mitoyenneté s'effectue uniquement par le garage, préservant ainsi l'intimité des espaces de vie et du jardin.

Un emplacement recherché
À seulement 100 mètres de la ligne de bus 17 permettant de rejoindre rapidement la gare d'Oullins, la maison bénéficie également de la proximité des commerces, écoles et services du village.

Vourles séduit depuis de nombreuses années pour son équilibre entre qualité de vie, environnement préservé et accès rapide à Lyon.

Les atouts à retenir :
- 137 m² habitables
- Terrain de 1 022 m²
- Exposition plein sud
- 4 chambres dont 2 de plain-pied
- Chauffage au sol et climatisation
- Garage, cave et buanderie
- Environnement résidentiel recherché
- Proximité des transports et commodités

Pour quel projet ?
Cette maison conviendra particulièrement :
- à une famille recherchant un environnement résidentiel et verdoyant tout en restant proche de Lyon,
- à un couple souhaitant bénéficier d'espaces confortables et d'une vie de plain-pied évolutive,
- à des acquéreurs privilégiant un jardin généreux, et la qualité de vie d'un village recherché.

Un échange préalable permettra de vérifier l'adéquation entre votre projet et ce bien avant l'organisation d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Gimon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 995397312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33451706)