Iad France - Erine Dramissiotis vous propose : Joli appartement T3 de 52 m² - Parking- Refait à neuf - Lumineux

En excellent état, cet appartement situé à Saint-Martin-d'Hères rue Modigliani offre un cadre de vie lumineux et bien agencé, avec une double exposition sud et est qui garantit une belle clarté tout au long de la journée.

D'une surface habitable de 52 m², il se compose d'une entrée, d'un grand salon avec un petit balconnet, d'une cuisine entièrement équipée et parfaitement agencée donnant accès à une véranda, de 2 chambres de 11 et 10 m² avec rangement, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé.
L'ensemble présente une distribution fonctionnelle, sans espace perdu.

- Appartement clefs en main
- Cave
- Parking privé collectif
- Façade et isolation extérieur refait en 2026

Le confort est au rendez-vous avec un chauffage urbain complété par une climatisation réversible et des radiateurs, ainsi qu'une VMC assurant une bonne qualité d'air.
La fibre optique est disponible dans le logement.
La résidence fermée et sécurisée par un interphone, garantit tranquillité et sérénité au quotidien.

L'appartement bénéficie également d'un de parking collectif privé et d'une cave, deux atouts pratiques appréciables au sein de cette résidence.

Taxe foncière : 1 040 € / an
Charges de copropriété : 130 € / mois

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Conformément à la réglementation, certaines photos ont été mises en valeur via le home staging afin de mieux présenter le potentiel de l'appartement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erine Dramissiotis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 990223745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33538280)