Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : SATHONAY-VILLAGE - MAISON NEUVE DE 146 m² environ AVEC PISCINE

Disponible début 2027

Frais de notaire offerts

Découvrez cette maison neuve de 146 m² environ, conçue pour offrir un cadre de vie exceptionnel au cOEur de Sathonay-Village. Véritable atout de cette propriété, sa piscine privative s'intègre parfaitement à un vaste jardin de 360 m² environ et à une terrasse de 44 m² environ avec pergola, créant un espace extérieur idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis, dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes de Lyon.
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EMPLACEMENT

Situation
o Village résidentiel recherché aux portes de Lyon
o Environnement calme, verdoyant et préservé
Transports
o Arrêts de bus TCL à quelques minutes à pied
o Gare SNCF de Sathonay-Rillieux à environ 5 min en voiture
o Lyon Part-Dieu en environ 15 min
o Accès rapide au périphérique Nord, A46 et A42
Commerces
o Commerces et services du quotidien accessibles en quelques minutes à pied
Écoles
o École maternelle et primaire à environ 5 min à pied
o Collège à proximité
o Lycées facilement accessibles
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LES ATOUTS DE LA MAISON
o Maison de 146 m² environ
o Piscine privative
o Terrasse avec pergola de 44 m² environ
o Jardin privatif de 360 m² environ
o Pièce de vie de 68 m² environ
o Suite parentale avec salle de douche attenante
o Salle de bains
o 2 WC
o Buanderie
o Garage de 27 m² environ
o Belle luminosité
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LA RÉSIDENCE
o Résidence intimiste, répartie entre deux petits bâtiments et quatre maisons individuelles.
o Résidence entièrement paysagée
o Cadre de vie calme et privilégié
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PRESTATIONS
o Carrelage grand format dans les pièces de vie
o Parquet contrecollé dans les chambres
o Menuiseries extérieures aluminium avec double vitrage
o Brise-soleil orientables motorisés dans le séjour
o Volets roulants aluminium motorisés
o Salle de bains équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée
o WC suspendu
Chauffage
o Pompe à chaleur individuelle
o Plancher chauffant et rafraîchissant hydraulique
o Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains
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Les avantages du neuf
oFrais de notaire offerts
o Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale)
o Excellente performance énergétique
o Faibles consommations
o Confort thermique et acoustique
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33538383)