16800 SOYAUX – SECTEUR MAIRIE / JAUFERTIE – MAISON 185 M² HABITABLES – 5 CHAMBRES – BUREAU – RÉNOVATION COMPLÈTE – GARAGE ET PARKING – JARDIN CLOS ET ARBORÉ – PISCINE – TERRASSES – TERRAIN 906 M² – EXCELLENT EMPLACEMENT TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ DIRECTE – BUS.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette confortable maison à la fois pratique et conviviale, rénovée et entretenue avec soin. Emplacement idéal à Soyaux, tout proche des bus, commerces et services, dans une impasse, quartier calme et résidentiel. Elle se compose de la manière suivante :

1er étage, espace agréable avec une très bonne séparation de l'espace jour et nuit :
-Entrée séparée avec placards de rangement et WC indépendant.
-Salon et salle à manger lumineux avec triple exposition donnant sur les terrasses. Travertin au sol, y compris sur les terrasses, offrant une belle continuité visuelle.
-Cuisine séparée aménagée et équipée avec baie atelier d'artiste donnant sur la salle à manger.
-4 grandes chambres dont 3 avec placards, parquet au sol dans chaque chambre.
-1 salle de bains comprenant : baignoire, douche italienne, meuble double vasque.
-1 salle d'eau comprenant : douche italienne, meuble double vasque, WC.

Rez-de-chaussée :
-Une grande chambre d'amis.
-Salle d'eau avec douche, meuble double vasque et un WC indépendant.
-Buanderie.
-Grand bureau avec baie vitrée donnant sur l'extérieur, idéal pour un espace de travail indépendant.
-Grand garage avec porte sectionnelle électrique.
-Cave.

Les rénovations :
-Volets roulants électriques avec centralisation.
-Peintures très récentes en excellent état.
-Réfection complète de la salle de bains et de la salle d'eau.
-Ouverture et pose d'une baie vitrée à galandage dans la salle à manger.
-Revêtement des terrasses entièrement refait en travertin dans la continuité des pièces de vie.
-Installation d'une verrière type atelier d'artiste dans le mur de séparation de la cuisine avec la salle à manger.
-Isolation complète de la maison par l'extérieur.
-Electricité.
-Pose d'une piscine hors sol sur dalle béton avec terrasse bois.

Éléments techniques et confort de vie :
-Toiture isolée et révisée.
-Assainissement collectif.
-Chauffage gaz de ville avec chaudière Viesmann.
-Production d'eau chaude par ballon électrique.
-Cheminée dans le salon.
-Double vitrage.
-Volets électriques avec centralisation.
-Store banne électrique sur la terrasse devant la salle à manger côté piscine.
-Système de filtration de la piscine hors gel dans la buanderie.
-Fibre optique.
-Maison rénovée et régulièrement entretenue, habitable immédiatement.

À voir rapidement avec Nicolas Le Louet 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris