HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SOYAUX (16800)
Viager libre (libre de toute occupation) – Femme de 87 ans

Située sur les hauteurs de Soyaux, à proximité du quartier prisé de Chanzy, cette maison d'habitation d'environ 100 m² offre un cadre de vie agréable et un potentiel remarquable.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger et de WC. L'étage dessert un palier menant à trois chambres ainsi qu'à une salle d'eau.
Le bien, à rafraîchir, constitue une base idéale pour un projet de rénovation sur mesure, permettant de révéler tout son caractère.
À l'extérieur, espace de stationnement, jardin et courette, offrant des espaces de détente appréciables, avec garage attenant.

Atout exceptionnel et rare sur le secteur :
Un abri de 635 m² (ancienne champignonnière), constitué d'une vaste galerie voûtée en sous-sol, implantée dans le tréfonds de la parcelle et ouvrant la voie à de multiples usages : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, activité professionnelle.

Emplacement stratégique : À moins de 5 km des commerces, de la gare d'Angoulême, des transports en commun, du centre-ville, ainsi que des écoles maternelles et primaires, collèges et lycées.
Un bien singulier, conjuguant emplacement, potentiel et volumes rares, à découvrir sans tarder.

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Sur la base d'une valeur vénale de 136 850 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager libre répartit comme suit : Un bouquet de 113 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 400 € ( femme 87 ans). Honoraires d'agence de 9,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (13 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 100 000 €.

Taxe foncière : 924 €

Un bel investissement à réaliser !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Christelle Bellot, spécialiste de la monétisation immobilière (viager occupé, viager libre, vente à terme) . Pour plus de renseignements veuillez me contacter
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris