Iad France - Marjolaine Miceli vous propose : Ensemble immobilier à fort potentiel - Maison de village, terrains et grange en altitude

Situé sur la célèbre route du Col de la Madeleine, l'un des cols les plus emblématiques des Alpes, ce bien bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel entre forêts, alpages et panoramas montagneux.

Au cOEur du hameau authentique de Villard-Soffray, sur la commune de La Léchère, découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé d'une maison de village à rénover, de parcelles de terrain non attenantes et d'une grange indépendante située au Mont d'en Haut.

Nichée dans un environnement montagnard préservé, cette propriété séduira les amoureux de la nature, des grands espaces et des projets de rénovation.

La maison développe environ 76 m² habitables répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée, entièrement à rénover, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le premier étage, accessible par un escalier extérieur indépendant, a déjà bénéficié d'une rénovation partielle et comprend une cuisine, un séjour avec cheminée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les combles offrent un volume supplémentaire pouvant être exploité selon vos envies.

Plusieurs parcelles de terrain, totalisant 328 m² non attenantes à proximité de la maison, complètent l'ensemble.

À quelques minutes, au lieu-dit Le Mont d'en Haut, une grange avec ancienne écurie d'environ 91 m² sur une parcelle de 174 m² vient enrichir ce bien. Un véritable atout pour un projet de stockage, d'atelier ou de réhabilitation.

Les amateurs de sports d'hiver apprécieront la proximité immédiate de la station de Celliers, porte d'entrée du domaine skiable de Valmorel - Grand Domaine, offrant plus de 165 km de pistes reliant Valmorel, Saint-François-Longchamp, Doucy et Celliers.

L'été, le secteur devient un terrain de jeu idéal pour les passionnés de randonnée, VTT, cyclisme et activités de pleine nature. Le Col de la Madeleine est notamment un passage incontournable du Tour de France et attire chaque année de nombreux cyclistes venus du monde entier.

Vous profiterez également de la proximité des commerces et services de La Léchère tout en conservant le calme et l'authenticité d'un hameau de montagne.
Les atouts
? Maison de village en pierre pleine de charme
? Premier étage partiellement rénové et habitable
? Combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
? Plusieurs parcelles de terrain incluses
? Grange indépendante avec ancienne écurie
? Secteur recherché pour les activités de montagne été comme hiver
? À proximité du télécabine de Celliers et du domaine skiable de Valmorel
? Sur la route du Col de la Madeleine
? Fort potentiel pour résidence secondaire, investissement locatif ou projet familial

À Saisir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 749 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Miceli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 901907303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33531012)