Iad France - Laurent Medina vous propose : En exclusivité - Maison de caractère en pierre - 199 m² - 5 chambres - Dépendance - Terrain de 1 929 m²

À seulement quelques minutes de Figeac, venez découvrir cette authentique maison en pierre datant de 1860, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'aujourd'hui. Nichée dans un environnement paisible, elle séduira les amoureux de belles demeures et de nature.

Développant 199 m² habitables sur trois niveaux, cette propriété offre de généreux volumes et une belle luminosité grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison. Au premier étage, véritable cOEur de vie, un vaste salon de près de 29 m², agrémenté d'un insert, invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Dans son prolongement, la cuisine indépendante de 32 m², entièrement aménagée et équipée, constitue une véritable pièce de vie. Fonctionnelle et conviviale, elle offre tout l'espace nécessaire pour cuisiner et recevoir dans un cadre authentique.

L'espace nuit est intelligemment réparti sur les différents niveaux de la maison. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une belle chambre de 18,5 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une vaste buanderie de près de 30 m², particulièrement pratique au quotidien.

Au premier étage, une spacieuse chambre de 20 m² bénéficie également de sa propre salle d'eau. Un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou un espace dédié aux loisirs.

Sous les combles aménagés, trois chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine de 17 m², offrent un espace plein de charme. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche vient compléter cet étage.

À l'extérieur, le terrain de 1 929 m² vous permettra de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant. Une dépendance d'environ 49 m² complète la propriété et pourra accueillir un atelier, un garage, un espace de stockage ou encore être aménagée selon vos projets.

Les atouts de cette propriété

? Authentique maison en pierre datant de 1860
? 199 m² habitables
? 5 chambres, dont 2 avec salle d'eau privative
? Bureau indépendant
? Grande cuisine aménagée et équipée de 32 m²
? Salon avec insert
? Dépendance de 48,8 m²
? Terrain de 1 929 m²
? Fibre optique
? Chauffage individuel (électricité, bois et gaz en cuve)
? Triple exposition Est / Sud / Ouest
? Maison parfaitement entretenue

Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille en quête d'espace et d'authenticité ou pour une résidence secondaire de caractère, à seulement quelques minutes de Figeac.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le cachet et de vous projeter dans ce lieu de vie unique.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 387500 euros. Prix hors honoraires : 370000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,73% du prix du bien hors honoraires) : 17500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Medina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 444582571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33531105)