Iad France - Gavin Pellé vous propose : En exclusivité - Maison Neuve T4 / 5 (100 m²) + garage - Blaye-les-Mines (Secteur Capimondis) : Confort absolu, DPE A. et réveil fermier inclus ! ?

Tu cherches du neuf ?, du sans travaux à l'intérieur, du RE 2020 avec des performances énergétiques à faire pâlir les voisins ? J'ai ce qu'il te faut. ?
Mais attention, on va jouer cartes sur table dès le début. Avec moi, pas de mauvaises surprises ???, on pose les bases :

L'extérieur en mode 'Work in Progress' : La maison vient tout juste d'être terminée (jamais habitée ! ?). Donc, la parcelle de 805 m² ne ressemble pas encore au parc de Versailles ?. C'est brut mais bonne nouvelle : du gravier vient d'être posé sur tout le devant pour que ce soit propre à ton arrivée. Il te restera à imaginer l'aménagement, la clôture finale et le portail, mais éventuellement à ramener un peu de terre et faire une terrasse.

? La Maison (La vraie star de l'annonce) :
Achevée cette année (mais permis en 2024) ?, c'est une maison de plain-pied construite sur vide sanitaire. Tout est sous garantie décennale.
Une fois la porte franchie ?, tu débarques dans une superbe pièce de vie de 55 m² (en comptant l'espace entrée). La zone séjour / salle-à-manger / cuisine fait 48 m², taillée en rectangle : un vrai bonheur pour placer tes meubles sans te faire de nOEuds au cerveau ?.
La cuisine est ouverte, belle et entièrement équipée (frigo intégré, plaque, hotte, four et lave-vaisselle). L'espace est baigné de lumière grâce à une exposition Sud-Est ? et ses deux belles baies vitrées.

Côté nuit ?, on retrouve trois chambres :
Une de 10,43 m²
Une de 11,90 m²
Une belle chambre de 13,64 m² qui se paie le luxe d'avoir sa propre porte-fenêtre.
(Il manquera juste à aménager l'intérieur des placards des chambres à ton goût ?).
La salle d'eau (5,1 m²) ? est dans l'air du temps avec une douche à l'italienne, vasque et sèche-serviette. Petite précision : le propriétaire pose la paroi de douche vitrée avant la vente, tu ne mettras pas d'eau partout, promis. WC séparé, évidemment ?.

? La Technique (Parce qu'il n'y a pas que le style dans la vie) :
_ On est sur une maison classée DPE en A ?.
_ Chauffage via clim réversible ? / ? dans la pièce de vie (avec possibilité d'installer un poêle à bois ou granulés pour les soirées d'hiver ?) + radiateurs électriques en complément dans les chambres.
_ Menuiseries double vitrage à rupture de pont thermique ? (alu pour les baies et la porte d'entrée, PVC pour le reste) + volets roulants alu électriques ?.
_ Chauffe-eau thermodynamique ?.
_ VMC partout ?.
_ Tout-à-l'égout.
_ Éligible à la fibre optique ? (pour télétravailler en regardant les poules du voisin ??).
_ Un garage de 16 m² ? avec porte manuelle, accessible directement depuis le séjour.

? L'Emplacement (Le compromis parfait) :
On est sur le secteur de Capimondis ?. T'es au calme, mais t'as tout à portée de volant ? :
À seulement 2,5 km de la 2x2 voies Albi-Rodez ?.
À 1,5 km de ton supermarché ?.
À 2,5 km du centre-ville de Carmaux et de sa gare ?.
Toutes les commodités à côté (école primaire ?, boulangerie ?, pharmacie ?. ).
Et Albi (et sa fameuse cathédrale ?) n'est qu'à 18 petits kilomètres.

? Parlons chiffres :
Prix : 220 000 € ?
Taxe Foncière : Seulement 836 € ! ?

En résumé : Si l'idée de faire tes propres aménagements extérieurs ne te fait pas peur, et que tu cherches avant tout le confort absolu d'une maison neuve, garantie et ultra-économe. c'est le moment de m'appeler ?.
Viens voir par toi-même, on discutera du potentiel (et on fera coucou aux poules ??).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien... (gedeon_6727_33531404)