Iad France - Gavin Pellé vous propose : ? Maison individuelle T4 / 5 114 m² sur sous-sol complet - Blaye-les-Mines (81400) - 168 000€ ?

L'ancienne école des enfants de mineurs, proche Lac de Lendrevie : pièce de vie XXL, un DPE en C et la p'tite touche finale qui fera la différence ! ?

Si tu cherches une maison témoin, t'en es pas loin ! En revanche, après un dernier lifting et quelques petites améliorations, t'auras une vraie maison individuelle posée sur son terrain clôturé, dans un environnement calme ? et avec un sous-sol aussi grand que la partie habitable et un DPE qui en jette déjà. Reste assis, on va discuter ! ?

? Pour la petite histoire, cette bâtisse accueillait autrefois les enfants des mineurs de la région (pas les mineurs de 17 ans qui font du bruit le samedi soir, les enfants des travailleurs du charbon ! ?). Et pour l'anecdote : j'ai vendu la maison d'à côté il y a quelques années, autant te dire que le secteur, je le connais comme ma poche !

À l'intérieur : 114 m² réorganisés et une pièce de vie XXL !

On y accède depuis l'extérieur (configuration demi-plain-pied). Ici, le propriétaire a déjà fait sauté les cloisons de l'entrée pour créer une pièce de vie monumentale de 51,5 m² !
_ ? Clim réversible installée en avril 2025 pour braver les canicules tarnaises sans fondre sur le canapé.
_ ? Poêle à granulés posé fin 2024 pour chauffer tout ça.
_ ? Plafonds rabaissés par endroits avec spots intégrés et ventilateurs au plafond.

Une grande cuisine spacieuse de 15,5 m² qui demandera à se retrouver sur le banc des remplaçants.

? Côté dodo :

_ 3 chambres de 11,3 m², 12,3 m² (avec placard) et 12,8 m² (avec placard). Moustiquaires aux fenêtres pour dormir les fenêtres ouvertes sans devenir le buffet à volonté des moustiques. ?
_ ? Une salle d'eau / buanderie de 7 m² déjà rénovée, propre et fonctionnelle.
_ ? Un WC séparé.
Petite précision : étant donné le décloisonnement effectué par le propriétaire, toutes les portes donnent sur la pièce de vie sauf la salle d'eau et le wc.

? Le sous-sol : C'est simple, il fait toute la surface de la maison ! 110 m², le royaume du stockage ou du bricoleur fou ! ?

_ ? Garage avec porte motorisée au centre.
_ ? Pièce fermée pour stocker tout ce que tu n'oses pas jeter.
_ ? Partie technique avec évier, tableau élec, cumulus et pompe de relevage (tout-à-l'égout mis en conformité début 2026).
? Petite précision : les poutres sont un poil basses par endroits, mais si tu fais 2m10 et que tu marches en sautillant, ça passera pas ! ?

? L'extérieur, le quartier et le côté technique :

_ ? Le jardin entoure complètement la maison et il est entièrement clôturé.
_ ? Cuve de 4 000 Litres pour récupérer l'eau de pluie avec pompe.
_ ? Panneaux photovoltaïques en autoconsommation.
_ Balade immédiate au lac de Landrevie pour aller dégourdir les jambes du chien ou faire ton footing. La gare de Carmaux est à deux pas, l'accès vers Albi est très pratique et toutes les commodités (boulangerie, pharmacie, école, supermarché. ) sont à moins de 2Km. ?
_ ? Double vitrage PVC partout + porte d'entrée alu récente (Mai 2023).
_ VMC installée.
_ Volets bois.
_ Taxe foncière : 1 338 €.

? Soyons cash sur les derniers travaux éventuels à prévoir :

Le gros OEuvre et le confort thermique sont faits, mais niveau déco, c'est ton talent d'artiste qui va parler ! ? Il faut prévoir les finitions des murs et la peinture dans tout le séjour et les chambres, rajeunir les interrupteurs / prises un peu rétro, et surtout rénover la cuisine à part si t'aime le rétro ancien. Ceci dit, elle est tout à fait fonctionnelle comme ça ! Sur l'extérieur, il pourra être prévu de changer les volets bois contre des volets roulants électriques ou solaires, mais ça, c'est toi qui verra !
Et si vraiment on veut aller au bout, un jour peut-être, tu t'occuperas de... (gedeon_6727_33811675)