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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Bry-sur-Marne au prix de 310 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.221574
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
54m2

94360 - BRY-SUR-MARNE - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 53.72 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS CE QUARTIER RECHERCHÉ

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur de Bry-sur-Marne, dans un quartier prisé, offrant une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Cet appartement de 3 pièces, d'une surface de 53.72 m², saura vous séduire par son agencement optimal et son emplacement idéal.

| Intérieur :
L'espace de vie, lumineux et chaleureux, offre un cadre de vie agréable et convivial. Il s'ouvre sur un balcon avec une vue dégagée sur le jardin arboré de la copropriété, un véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité.
La cuisine équipée, fonctionnelle et moderne, est un véritable atout pour les amateurs de bonne cuisine.
Les deux chambres spacieuses, avec placard intégré, vous offrent tout le confort nécessaire pour vous reposer en toute tranquillité.
La salle de bains rénovée avec goût complète cet intérieur cosy et accueillant.

| Extérieur :
Vous bénéficierez d'un accès au parking réservé exclusivement aux résidents de la copropriété (places non privatives), facilitant le stationnement au quotidien.
Une cave complète également ce bien et offre un espace de stockage appréciable.
Le chauffage est assuré par une installation collective au gaz.
L'appartement se trouve au premier étage d'un immeuble en excellent état général, offrant ainsi un cadre de vie sécurisé et agréable.
La façade impeccable en béton confère à l'ensemble une allure moderne et soignée, gage d'une qualité de construction indéniable.

Situé dans un quartier central et dynamique, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et des bords de Marne, et à 7 minutes de la gare RER A, permettant de rejoindre rapidement Paris, La Défense et Marne-la-Vallée, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié alliant confort de vie et accessibilité.

Prix : 310 000 €
Charges de copropriété : 210 € / mois
Taxe foncière : 1 088 € / an

VISITES
Sur rendez-vous

CONTACT
Kulendrarajah Donexraj | 06 59 16 16 38 / Drkulendrarajah@efficity.com

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Efficity & K.Donex Raj : Expertise - Vente - Achat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Donex Raj Kulendrarajah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°930339015.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 299 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.68 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 54 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bry-sur-Marne
Année de construction : 1958
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 160
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2520 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    261
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    46
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    46
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1450.00€ et 2020.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    310 000 €
    Appartement 54m2 à Bry-sur-Marne
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    Appartement 54m2 Bry-sur-Marne

    vente
    310 000 €*
    Publiée le 08/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bry-sur-Marne (94360).
    Cet appartement offre une surface habitable de 54 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage.
    Non. Le prix affiché de 310 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (3.68 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 299 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 450 € et 2 020 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 520 € par an, soit environ 210 € par mois, pour une copropriété de 160 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1958.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.