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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Marseille 9eme Arrondissement au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.868361
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
56m2
Iad France - Sabrina Fardella vous propose : ? DERNIER ÉTAGE - VUE EXCEPTIONNELLE - T2 DE 56 m² ÉVOLUTIF EN T3
Vous cherchez un appartement lumineux, spacieux, cosy, bien situé et avec du potentiel ?
Ce bien coche toutes les cases à 169000 euros.
? Les atouts qui font la différence :
Superficie : 56 m² loi Carrez
Très lumineux grâce à sa double exposition Sud (traversant)
Vue imprenable sur Marseille, ses collines et Notre-Dame de la Garde
14e et dernier étage
Superbe pièce de vie de 27 m² (salon + salle à manger)
Belle chambre avec dressing
?Pratique et fonctionnel
Cuisine équipée meublée (four, plaques, frigo. )
Salle d'eau + WC séparés
Buanderie (lave linge, rangements)
Transformation facile en T3
? Un extérieur agréable :
Balcon de 3 m² permettant de déjeuner à deux avec vue dégagée
Aucun travaux à prévoir
? Résidence recherchée :
Sécurisée et fermée avec gardien
Stationnement libre dans la résidence
Espaces verts, aire de jeux enfants & espace chiens
Local à vélos commun
? Annexes :
Cave privative
? Emplacement idéal :
À proximité immédiate des transports (Bus, métro, tramway)
Crèches et écoles à deux pas
Commerces et supermarchés accessibles rapidement
À quelques minutes à pied du Parc de la Maison Blanche
? Confort & charges :
Chauffage collectif avec chaudière gaz
Charges : 220€ / mois (chauffage, stationnement, syndic professionnel. )
Taxe foncière : 1050€
? Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un investissement ou une famille.
? À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 720 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215.33€ par mois (soit 2583.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Fardella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 822500690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33524522)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 56 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 9eme Arrondissement
Année de construction : 1960
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 720
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2583 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
309
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
54
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
54
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1450.00€ et 2000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 56m2 Marseille 9eme Arrondissement
vente
169 000 €*
Publiée le 08/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 9eme Arrondissement (13009).
Cet appartement offre une surface habitable de 56 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 14e étage (immeuble de 14 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 450 € et 2 000 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 583 € par an, soit environ 215 € par mois, pour une copropriété de 720 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1960.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.