Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Dans le Sud de la France, en région Occitanie à Chalabre ou Eissalabra en Languedocien, dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l'Ariège et la Haute Vallée de l'Aude, riche d'un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle), se trouve cette très jolie maison de village ancienne, rénovée en partie (quelques travaux de confort et de rénovation à prévoir)

Cette habitation de 70 m² environ, 2 faces, très bien exposée sur 3 niveaux avec balcon, terrasse couverte et terrain attenant arboré et clos de 150 m² environ se compose :

En Rez-de-chaussée :
- 1 Devant de porte pouvant être aménagé, déco, fleurs etc.
- 1 Entrée de 9.75 m² environ, porte en bois vitrée opaque simple vitrage, 1 fenêtre bois double vitrage, volets bois, sol carrelé, murs briques peints, panneaux déco, plafond hourdis
- 1 WC indépendant, sol carrelé, murs à peindre,
-1 Salle d'eau récente (mars 2024) : 1 douche style à l'italienne, 1 lavabo céramique blanche + miroir, sol linoléum, murs peinture, revêtement
- 1 Palier de 4.40 m² environ, colombages, poutrelles apparentes, 1 accès porte bois sur jardin

Au 1er étage :
- 1 Pièce de vie de 26 m² env avec cuisine donnant sur la terrasse couverte de 20 m² env, semi aménagée équipée (évier en composite gris simple bac + égouttoir, plan de travail) ouverte sur
- 1 séjour grande porte-fenêtre bois double vitrage, volets bois donnant sur 1 balcon, murs faïence, peinture, pierres et colombages, poutrelles apparentes et lambris, carrelage style tomettes

Au 2sd étage par escaleir béton :
- 1 Chambre 27 m² env, parquet, murs peints, 2 fenêtres bois simple et double vitrage, volets bois, 2 placards de rangement intégrés (étagères et penderie). Cette pièce peut être transformée en 2 chambres + 1 salle d'eau car des travaux de plomberie récents ont été faits pour pouvoir installer des sanitaires

En extérieur :
- 1 Terrasse couverte de 15 m² environ, carrelée, murs en pierres
- 1 Terrain arboré et clos, composé de 3 paliers plats de 50 m² environ chacun, pas de vis-à-vis direct
Nombreux arbres et arbustes : lilas, amandiers, figuiers, glycine, rosiers, mimosas, fraisiers.

Généralités :
- Bonne exposition
- Logement traversant
- Terrasse de 15 m² environ, Balcon et Terrain de 150 m² environ arboré et clos
- Non-équipé d'un système de chauffage fixe
- Huisseries : Bois double vitrage et simple vitrage + volets bois
- Ventilation par entrées d'air hautes et basses
- Chauffe-eau plat 80 l facture de mars 2024
- Travaux électriques effectués (facture de mars 2024) : mise en conformité d'une partie de l'installation, tableau général, inter point lumineux cuisine, salled'eau, couloir, chambre, terrasse)
- Travaux de plomberie effectués en 2024
- Tout-à-l'égout
- Travaux de confort et de rafraîchissement à prévoir
- Taxe Foncière 2025 = 581 €

Situation géographique :
- A 15 mn de Mirepoix (Cité Médiévale Ariégeoise)
- A 25 mn de Limoux (sous-préfecture de l'Aude), Quillan,
- A 60 mn de Carcassonne (Aéroport Sud de France)
- A 1h30 / 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes
- A Proximité des stations de ski (Camurac, Ascou Pailhières, Les Monts d'Olmes, Plateau de Beille. )
- A 2h00 de l'Espagne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ... (gedeon_6727_33524755)