Iad France - Germain Kemp vous propose : Située sur la commune du Pont-de-Beauvoisin, à proximité immédiate des commodités et de la gare, cette maison offre un fort potentiel tant pour une résidence principale familiale que pour un projet à usage mixte habitation / investissement.

D'une surface habitable d'environ 214 m² répartis sur deux niveaux, la maison se distingue par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement.

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée permet la création d'un appartement indépendant d'environ 44 m², comprenant une chambre, un séjour, une salle d'eau et un WC. Cette partie, à rafraîchir, bénéficie déjà de menuiseries en double vitrage PVC, facilitant une mise en location ou un accueil familial indépendant (parent, adolescent, profession libérale).
Toujours à ce niveau, la maison dispose :
d'un espace atelier,
de deux garages fermés, chacun d'une surface supérieure à 23 m², offrant un confort rare pour le stationnement et le stockage.

Étage
À l'étage, l'espace de vie principal se compose :
d'une grande pièce de vie lumineuse,
d'une cuisine aménagée,
de trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau,
d'une salle de bains,
d'un WC indépendant,
d'un bureau, idéal pour le télétravail.

Extérieurs
L'ensemble est implanté sur un terrain arboré et attenant de 2 565 m², situé en zone constructible, offrant un potentiel foncier rare : extension, division, construction supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Points forts
Proximité gare et commodités
Volumes et fonctionnalité
Appartement indépendant possible
Dépendances et grands garages
Terrain constructible de plus de 2 500 m²

Un bien complet et évolutif, idéal pour une famille, un investisseur ou un projet patrimonial à long terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Germain Kemp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 923417604, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33524892)