Iad France - Stéphane Rousseau vous propose : BOIS-COLOMBES / LES VALLÉES - TRÈS BELLE MAISON A VENDRE. MEULIÈRE FAMILIALE DE 205 m² AU SOL et 145 m² habitables, sur 4 niveaux, 6 / 7 pièces dont 4 chambres, complétées par un studio indépendant de 23 m². Terrasses, jardin arboré et 2 emplacements de voiture. Parcelle de 235 m². Le charme de l'ancien, un plan intelligemment revu pour la vie familiale d'aujourd'hui : le séjour a été agrandi, offrant un espace généreux, très rare pour ce type de meulières dans le quartier.

UN EMPLACEMENT CONVOITÉ DANS LE QUARTIER LES VALLÉES

Vous êtes au centre de tout.
- à 2 min à pied de la gare Les Vallées, sans les nuisances sonores (reliant Saint-Lazare en 15 min de train / future ligne 15 accessible en seulement 2 min de train)
- à 2 min à pied des commerces
- à 4 min de l'école maternelle et primaire Dolto et 5 min du collège et lycée Albert Camus

UN PLAN IDÉAL POUR UNE FAMILLE

REZ-DE-CHAUSSÉE
- Grand séjour de 41 m² avec grand bow-window sur jardin
- Belle cuisine dînatoire de 12 m² avec moulures d'origine (cuisine à rénover)
- WC invités indépendant.

PREMIER ÉTAGE
- Suite parentale de près de 30 m² : chambre de 15 m², prolongée par un bureau / dressing de 9 m², et salle de bain / WC récents de 7 m²
- Belle chambre de 12,5 m², prolongée par une salle d'eau / WC récents de 3,38 m²

DEUXIÈME ÉTAGE
- Palier avec bibliothèque intégrée de 3,12 m²
- Chambre de 12,42 m² au sol
- Chambre de 14,61 m² au sol
- Dressing / bureau de 7,11 m² au sol
- Salle de bain avec WC de 4,35 m² au sol

SOUS-SOL (accessible depuis le séjour ou par entrée indépendante depuis l'extérieur)
- Cave à vin voûtée de 3,86 m²
- Studio indépendant de 23,21 m² au sol dont espace principal avec cuisine ouverte, coin nuit, placards et salle d'eau / WC récents de 2,52 m²
- Chaufferie de 6,3 m² (chaudière fioul bien entretenue, une partie de l'installation rénovée, il y a quelques mois)
- Cave de stockage de 15 m²

EXTÉRIEUR
- 155 m² environ, orientation EST, SUD, OUEST.
- Charmant coin terrasse devant la maison
- 2 emplacements de voiture le long de la maison
- Espace terrasse dans le prolongement, donnant sur le jardin
- Jardin arboré (environ 65 m²) à l'arrière de la maison

ON AIME !
- La situation exceptionnelle
- Maison avec jardin arboré et terrasse
- Les 2 emplacements de voiture
- Le charme authentique de la maison
- Les surfaces généreuses des pièces
- Le séjour de 41 m², rare sur ce type de bien
- Maison avec studio indépendant, un vrai plus familial, pour l'ado ou le jeune adulte de la famille, ou pour une jeune fille au pair, ou pour recevoir des amis, ou possibilité de le louer (loué pendant 16 ans).
- 4 salles de bains / d'eau récentes
- 5 WC

DPE : F / Emissions de gaz à effets de serre : F

À visiter rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 222 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE CEDEX sous le numéro 482488384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33525552)