24250 – CÉNAC-ET-SAINT-JULIEN – LA PANTAINE – PÉRIGORD NOIR – TRIANGLE D'OR

NOUVEAU PRIX – EN EXCLUSIVITÉ

VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VALLÉE DE LA DORDOGNE
CALME ABSOLU – AUCUN VIS-À-VIS
MAISON D'ARCHITECTE DE 211 M² HABITABLES
4 CHAMBRES – STUDIO INDÉPENDANT
TERRAIN DE 1,9 HECTARE PISCINABLE
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE C

Imaginez une maison dominant la vallée de la Dordogne, entourée de nature, sans aucune nuisance ni habitation dans votre champ de vision.
À quelques minutes seulement de Domme, Sarlat-la-Canéda, Beynac et La Roque-Gageac, cette maison d'architecte profite d'un emplacement privilégié au cœur du Périgord Noir.
Ici, la vue est omniprésente : depuis les terrasses, le séjour, les chambres ou le préau, le regard se porte librement sur la vallée. Aucun vis-à-vis ne vient troubler le paysage et le calme y est absolu.
Construite en 2002, la propriété développe environ 300 m² au sol, dont 211 m² habitables, au cœur d'un domaine naturel de 19 000 m².

UNE ARCHITECTURE PENSÉE AUTOUR DE LA VUE
Les volumes, les larges ouvertures et les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de la lumière et du panorama :
– Un séjour de 41 m² avec cheminée centrale
– Deux terrasses totalisant environ 70 m², ouvertes sur la vallée
– Un préau cathédrale et panoramique de plus de 30 m², idéal pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du paysage
– Quatre chambres réparties sur deux niveaux
– Un studio indépendant entièrement équipé
– Un terrain de 1,9 hectare piscinable, offrant la possibilité de créer une piscine face à la vallée

AU NIVEAU PRINCIPAL– Un séjour lumineuse avec cheminée
– Une cuisine ouverte aménagée autour d'un îlot central
– Un accès direct aux deux terrasses panoramiques
– Deux chambres
– Une salle d'eau
– Des WC séparés et des rangements

À L'ÉTAGE
– Deux grandes chambres lumineuses bénéficiant également de la vue
– Une salle d'eau avec WC
– Un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, bibliothèque ou espace de détente

EN REZ-DE-JARDIN
– Un double garage
– Une cave et plusieurs espaces de stockage
– Un studio indépendant tout confort, adapté à l'accueil de proches, à une activité professionnelle ou à un projet de location saisonnière ou annuelle

UNE CONSTRUCTION PERFORMANTE ET ÉCO-RESPONSABLE

– Construction en brique monomur de 38 cm
– Charpente traditionnelle
– Enduits et plâtres réalisés à l'ancienne
– Isolation renforcée avec 240 mm de polyuréthane sous toiture
– Menuiseries en double vitrage
– Chauffage électrique et climatisation
– Performance énergétique classée C

Résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou projet d'hébergement touristique : cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes, son studio indépendant et son terrain piscinable.

Mais son véritable privilège reste son environnement : une vue exceptionnelle sur la vallée de la Dordogne, un calme absolu et aucune habitation à l'horizon.

Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires :
Frédéric Dujour
Consultant immobilier indépendant effiCity
06 79 14 12 40
fdujour@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Gerhards - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°897740106.
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