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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Le Mans au prix de 112 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.967167
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
54m2

Iad France - Celine Genuit vous propose : ?FUTUR DPE EN D -
LE MANS - APPARTEMENT - T3 55 m² - LUMINEUX -

Au sein d'un petit immeuble de 3 niveaux à Le Mans, cet appartement meublé et rénové de 55 m² bénéficie d'une double exposition est-ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée.
Il se situe près des lycées Bellevue et Montesquieu, du centre ville et des transports.

Situé au 2e niveau, le logement s'articule autour d'une entrée qui dessert l'ensemble des pièces.
Le séjour et le salon, communicants, forment un espace de vie agréable et bien éclairé de plus de 20 m².
La cuisine ouverte aménagée et équipée complète cet agencement.
Le côté nuit comprend 2 chambres de 10 et 11,5 m²
Enfin, une salle d'eau avec ses toilettes complète la distribution.

Le bien est équipé d'un chauffage individuel électrique par radiateurs, d'une connexion à la fibre optique et d'un interphone.

Une cave en sous-sol vient compléter ce logement, offrant un espace de rangement appréciable.
Des places de parking non nominative mais réservée à la résidence sont mises à votre disposition.

IMPORTANT : le logement est en DPE F MAIS un bouquet de 5 travaux indissociables les uns des autres, a été voté et est financé dans son entièreté par le propriétaire actuel, ces travaux vont débuter à l'automne 2026 et consistent en :
- un désamiantage et un remplacement de la toiture
- une isolation des combles en toiture,
- une isolation des façades,
- une isolation des planchers bas (porche notamment),
- un remplacement des menuiseries des parties communes,
- une mise en place d'une ventilation mécanique
Tout ceci permettant un GAIN D'ENERGIE entre 39 et 43% et donc l'augmentation de la note du DPE à D

UN BIEN A NE PAS MANQUER - contactez moi.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.67€ par mois (soit 860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Genuit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 945355154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33513217)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 54 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Le Mans
Année de construction : 1965
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 176
Quote-part budget prévisionnel annuel : 860 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    366
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/08/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1230.00€ et 1720.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    112 000 €
    Appartement 54m2 à Le Mans
    En vente
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    Appartement 54m2 Le Mans

    vente
    112 000 €*
    Publiée le 07/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Mans (72000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 54 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 112 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 400 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 230 € et 1 720 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 860 € par an, soit environ 72 € par mois, pour une copropriété de 176 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1965.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.