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Exclusivité
Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette maison de 5 pièces à Sanguinet au prix de 353 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.955597
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
82m2

Iad France - Vitor E Silva Marinho vous propose : * À quelques minutes à pied des plages du lac de Sanguinet, laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine construite en 2022, alliant confort, modernité et cadre de vie privilégié. *

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une buanderie vient compléter cet espace fonctionnel.

Côté nuit, la maison offre * 3 chambres * , une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants.

À l'extérieur, une superbe terrasse exposée face à la nature vous promet des instants de détente dans un environnement calme et préservé. Le terrain, entièrement clos, dispose également de plusieurs places de stationnement ainsi que d'un abri de jardin, apportant un véritable confort au quotidien.

Une maison récente, sans travaux, idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, à proximité immédiate des plages, des commerces et de toutes les commodités.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Chers confrères agences ou mandataires je suis ouvert à l'inter cabinet dans l'intérêt de mes clients !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 353000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,82% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vitor E Silva Marinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 909 505 919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33509552)

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* 340 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 82 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 452 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sanguinet
Année de construction : 2022

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    58
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/09/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 350.00€ et 510.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    353 000 €
    Maison 82m2 à Sanguinet
    En vente
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    Maison 82m2 Sanguinet

    vente
    353 000 €*
    Publiée le 06/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sanguinet (40460).
    Cette maison offre une surface habitable de 82 m², sur un terrain de 452 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 353 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 475 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 340 000 €.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 350 € et 510 € par an.
    Ce bien a été construit en 2022.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.