Iad France - Anne-Sophie Roy vous propose : MAISON FAMILIALE À BRÉTIGNOLLES-SUR-MER - LE MARAIS GIRARD, UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À DEUX PAS DES PLAGES !
Située dans le très recherché quartier du Marais Girard, cette maison familiale des années 70 est implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 700 m², agrémenté d'un puits et offrant un beau potentiel d'aménagement, notamment avec la possibilité d'y créer une piscine.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, composée d'un salon et d'une salle à manger propices aux moments de partage en famille ou entre amis.
La cuisine, indépendante tout en restant ouverte sur les espaces de vie, offre de beaux volumes. Quelques travaux de modernisation permettront de la personnaliser selon vos envies et d'en faire un véritable lieu de convivialité.
L'espace nuit de plain-pied comprend deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.
Prolongement naturel de la maison, la véranda vous permettra de profiter pleinement de la luminosité et du jardin dès les premiers beaux jours.
Le rez-de-jardin complète parfaitement l'ensemble avec une loggia, une buanderie, une troisième chambre ainsi qu'un cellier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : espace indépendant, télétravail, chambre d'amis ou atelier.
À l'extérieur, le vaste jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure où chacun pourra imaginer son futur espace de détente.
Son emplacement est un véritable atout : à seulement quelques minutes des plages du Marais Girard, des commerces et du centre-ville de Brétignolles-sur-Mer.
Une belle opportunité pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 320000 euros. Prix hors honoraires : 310000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,23% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33509672)