Iad France - Sophie Dauliac vous propose : Léchiagat, une très grande familiale, la plage de Pors Streilhen à vos pieds.
Je vous propose aujourd'hui cette très grande maison familiale des années 70 édifiée sur sous-sol complet. Elle vous accueille par une entrée qui distribue, le sous-sol et donne l'accès aux niveaux supérieurs.
Au premier étage, un généreux niveau de vie qui comprend un couloir de distribution, une pièce de vie largement baignée de lumière de près de 30 m². Attenante, une cuisine dinatoire de 14 m² d'origine dans un excellent état de conservation et d'entretien. Dans le prolongement du couloir, le côté nuit composé de 2 chambres de 14 et 9 m², un WC et une salle de bain. Bien que d'origine, l'ensemble des sanitaires et faïences de salle de bains sont en état irréprochable. Les parquets sont également très bien conservés. L'ensemble des menuiseries extérieures de ce niveau a été changé.
Au 2ème étage, le couloir distribue 4 chambres de généreuses dimensions pour la plupart (18 m², 15 m², 12 m² et 9 m²). Deux sont orientées côté est bénéficiant du soleil levant, deux autres dans l'ouest profitant du couchant. Celles de l'ouest ont l'atout d'offrir une petite vue mer vers le sud-ouest.
A ce niveau, les ouvertures n'ont pas été remplacées. Elles sont parfaitement fonctionnelles et ne présentent aucun signe d'urgence à être remplacées, hormis pour le confort thermique. Elles sont en bois simple vitrage.
Enfin, redescendons en rez de rue, pour découvrir le sous-sol complet qui dispose d'un couloir avec la chaufferie, d'un WC séparé, d'une pièce à usage de rangement pour le jardin, de deux vastes pièces à usage de buanderie ou de stockage et donnant accès au jardin. Dans le prolongement de l'ensemble, le garage de plus de 35 m² permettant de rentrer un voire plusieurs véhicules.
Maison réalisée par artisans dont la qualité de construction d'origine est encore bien perceptible 50 ans plus tard.
Cette maison n'a jamais été décorée. Vous pourrez prévoir un budget de peinture - qui est en cours de chiffrage - pour la mettre à votre goût. Des travaux de mise aux normes électriques sont également à prévoir à moyen terme. Raccordée au tout à l'égout.
Les commodités à pied ou en vélo. Le Guilvinec à 5 minutes, Pont l'Abbé à 10 minutes, Quimper et la gare SNCF à 35 minutes.
Ses vrais plus : une maison avec des volumes exceptionnels (7 vraies chambres), la plage au bout de la ruelle et un jardin à l'arrière pour profiter de l'extérieur en toute intimité.
Un lieu d'exception pour profiter immédiatement d'une vie ou des vacances en bord de plage avec toute la famille. Comme moi, vous risquez fort d'en tomber amoureux.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 298000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,56% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 259 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Dauliac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 500229455, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33509678)