- 3
- 141
Retour à la liste
Nouveau depuis 1 jour
Afficher le téléphone
Nouveau depuis 1 jour
CSF propose cette maison de 6 pièces à Brioux-sur-Boutonne au prix de 130 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.965778
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
193m2
Iad France - Marina Martineau vous propose : Coup de cOEur historique : Ancienne gare à réinventer - 193 m²
Avis aux amateurs d'histoire et de grands espaces !
Située à Brioux-sur-Boutonne, cette authentique ancienne gare de 193 m² habitables (6 pièces) n'attend que votre projet pour retrouver toute sa splendeur. Un bien unique au cachet inimitable, idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.
Des volumes généreux sur 2 niveaux
Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante dessert une pièce de vie baignée de lumière, une cuisine indépendante (avec possibilité d'extension ou création d'un cellier) et une salle d'eau.
À l'étage : L'espace nuit propose 4 belles chambres, une ancienne cuisine offrant de multiples options d'aménagement, une seconde salle d'eau et un WC indépendant.
Les extérieurs et les 'plus'
La maison s'ouvre sur une agréable véranda accessible depuis la cuisine, idéale pour profiter du terrain clos. Une cave et des dépendances complètent l'ensemble pour offrir encore plus de potentiel de stockage ou d'atelier.
Un cachet d'origine préservé
Ce bien rare a conservé son âme ferroviaire :
Le guichet d'époque est toujours présent. Les inscriptions historiques ornent chaque côté de la façade. Les vestiges des anciens rails dans le jardin tracent l'histoire de ce lieu unique.
Côté technique & Rénovation
La totalité du bien est à rénover, vous permettant de repenser entièrement les volumes et les prestations à votre goût :
Chauffage : Individuel au fioul. Ouvertures : Simple vitrage (hors deux portes en double vitrage). Assainissement : Individuel (non conforme).
Le potentiel est immense ! Ne manquez pas cette opportunité rare de redonner vie à un morceau de patrimoine local.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 330 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33509695)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 193 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Brioux-sur-Boutonne
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
330
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
67
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
67
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 6000.00€ et 8000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 193m2 Brioux-sur-Boutonne
vente
130 000 €*
Publiée le 06/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Brioux-sur-Boutonne (79170).
Cette maison offre une surface habitable de 193 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 130 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 000 € et 8 000 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.