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CSF propose cette villa de 4 pièces à Marseille 13eme Arrondissement au prix de 499 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.221562
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
132m2
13013 - MARSEILLE - ENTRE CHÂTEAU GOMBERT ET PLAN-DE-CUQUES-3/4 PIECES-STUDIO INDEPENDANT - 132 M2 - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE - BEAU TERRAIN ARBORÉ AVEC PISCINE- CALME
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située
Située dans le secteur pavillonnaire très recherché ''des Médecins'', à la frontière entre Château Gombert et Plan-de-Cuques, découvrez cette maison authentique aux beaux volumes et au fort potentiel de 132m2 dont studio.
Niché dans un chemin très calme et peu passant, cette maison offre un véritable esprit campagne à la ville. Vous serez immédiatement séduit par son magnifique terrain plat, clos de 1000 m2, ce beau jardin paysagé, avec grande piscine et tonnelle ombragée se situe à deux pas du Massif de l'Étoile pour les amoureux de nature et de running.
La maison principale se développe sur 2 niveaux:
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une spectaculaire pièce à vivre de 65 m2 baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée et deux Velux. Cet espace comprend une salle à manger et un salon convivial, une cuisine ouverte équipée avec son cellier attenant. Le séjour s'ouvre directement sur une terrasse abritée par une pergola bioclimatique. Un WC indépendant complète ce niveau.
A l'étage, l'espace nuit propose 2 belles chambres de 14 m2 et 10 m2 environ, l'une disposant d'un balcon privatif et l'autre d'une petite véranda. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC dessert ce niveau.
La propriété dispose d'un studio indépendant de 29 m2 entièrement fonctionnel, idéal pour recevoir des proches, loger un adolescent ou générer un revenu locatif. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'un espace dressing et d'une salle d'eau avec WC.
Prestations de confort : climatisation réversible, double vitrage et grand terrain arboré.
Une opportunité rare sur le secteur.
**La configuration et le grand volume de la pièce de vie permet d'envisager avec des travaux la création une 3ème chambre, ou même d'une suite parentale**
À visiter sans tarder.
Taxe foncière : 2074€
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard au 07.78.33.49.49 ou par e-mail à jallard@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 480 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.96 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 132 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1000 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 13eme Arrondissement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
129
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1250.00€ et 1730.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 132m2 Marseille 13eme Arrondissement
vente
499 000 €*
Publiée le 05/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 13eme Arrondissement (13013).
Cette villa offre une surface habitable de 132 m², sur un terrain de 1000 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 499 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (3.96 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 480 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 250 € et 1 730 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.