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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Marseille 13eme Arrondissement au prix de 580 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1005660 · Mis à jour le 03/09/2026
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
170m2

Iad France - Arnaud Brémond vous propose : EXCLUSIVITÉ COUP DE COEUR ASSURÉ !
Maison familiale de 170 m² avec piscine chauffée et prestations de qualité - Marseille 12e / 13e
? Une maison coup de cOEur aux beaux volumes et d'excellente facture, avec piscine et espace extérieur pensés pour profiter pleinement de la vie.

Située en fond d'impasse sans nuisance phonique de la route à la limite des 12e et 13e arrondissements de Marseille, cette superbe maison d'environ 170 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort, espace, convivialité et prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son agencement parfaitement adapté à une vie de famille.

La maison propose 4 belles chambres, ainsi que de nombreux espaces permettant à chacun de profiter de son propre univers.

? Des espaces de vie généreux et chaleureux

La pièce de vie se distingue par sa convivialité et son ouverture sur une superbe cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Véritable cOEur de la maison, elle permet de cuisiner tout en profitant pleinement des moments partagés en famille ou entre amis.

La maison dispose également :

Un salon indépendant, idéal pour créer un espace chaleureux et plus intimiste.
Une salle à manger, parfaite pour recevoir et partager de beaux moments.
Un espace bureau / détente, pouvant être aménagé selon vos envies : télétravail, bibliothèque, salle de jeux ou espace de relaxation ou de musique.
Une buanderie, particulièrement pratique au quotidien.
4 chambres, offrant confort et intimité à toute la famille.
2 salles d'eau, toutes deux équipées de douches à l'italienne, pour un confort moderne et fonctionnel.
? Un confort optimal toute l'année

Pour votre bien-être en toutes saisons, la maison bénéficie d'une climatisation gainable réversible, permettant de chauffer ou rafraîchir l'ensemble de l'habitation de manière homogène et discrète.

??? Un extérieur pensé pour la détente et les moments de convivialité

Mais le véritable atout de cette propriété se trouve également à l'extérieur...

Vous profiterez d'une superbe piscine chauffée, idéale pour prolonger les plaisirs de la baignade tout au long de la saison.

La piscine bénéficie d'un système de traitement particulièrement confortable avec électrolyse au sel et autorégulation du pH, permettant de profiter d'une eau agréable tout en facilitant son entretien.

Un espace balnéaire vient compléter cet ensemble, offrant un véritable lieu de détente à domicile.

Pour les beaux jours et les soirées entre amis, une cuisine d'été permet de profiter pleinement des extérieurs et de créer de véritables moments de convivialité et de farniente autour de la piscine.

? Une propriété complète et rare

Le tout en pleine propriété, dans un environnement résidentiel recherché, à la limite des 12e et 13e arrondissements de Marseille, cette propriété est idéale pour une famille souhaitant bénéficier de l'espace et du confort d'une maison, tout en profitant d'un véritable esprit vacances au quotidien.

? Un bien où il fait bon vivre

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement adaptée aux moments en famille comme aux réceptions entre amis.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

? Marseille - limite 12e / 13e arrondissement
Prestations et matériaux de qualités
? 170 m² environ
? 4 chambres
? 2 salles d'eau avec douches à l'italienne
? Cuisine américaine aménagée et équipée
? Climatisation gainable réversible
? Piscine chauffée - électrolyse au sel - autorégulation du pH
? Espace balnéaire
? Cuisine d'été
? Espace bureau / détente
? Buanderie
? Pleine propriété
Arrêt de bus devant, L2 à 7mn et proximité école et toutes commodités.

Une maison 'cosy' et fonctionnelle à l'intérieur contemporain où il... (gedeon_6727_33753805)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 170 m2
Pièce(s) : 5
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 13eme Arrondissement

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    88
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1198.00€ et 1620.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    580 000 €
    Maison traditionnelle 170m2 à Marseille 13eme Arrondissement
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    Maison traditionnelle 170m2 Marseille 13eme Arrondissement

    vente
    580 000 €*
    Publiée le 03/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 13eme Arrondissement (13013).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 170 m².
    Ce bien compte 5 pièces.
    Non. Le prix affiché de 580 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 43 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 198 € et 1 620 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.