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CSF propose cette maison provençale de 5 pièces à Valence au prix de 345 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.221382 · Mis à jour le 16/09/2026
Maison provençale
5 pièce(s)
4 chambre(s)
139m2

NOUVEAU PRIX POUR CETTE MAISON DE CARACTÈRE SUR 1,85 HA – VUE PANORAMIQUE à seulement 20 MIN AU SUD DE VALENCE

Implantée sur 1,85 hectare de terrain agricole, elle offre une vue dégagée à 180° sur les monts d'Ardèche, le massif du Vercors et la plaine de la Drôme.

Paris est accessible en 2h30 en TGV : un environnement idéal pour un projet de vie au vert, sans renoncer à l'accessibilité.

139 m² habitables sur deux niveaux

Corps principal en pierre apparente constitue le bâti d'origine, auquel sont venues s'ajouter au fil du temps différentes extensions.

Une maison singulière, qui réserve quelques surprises et offre un véritable potentiel de transformation et de mise en valeur.

À l'étage, une cuisine aménagée et ouverte, un séjour donnant sur une terrasse d'environ 60 m² avec vue panoramique, une chambre, un bureau pouvant faire office de petite chambre et une salle de bains.

Au rez-de-chaussée, une grande entrée, une buanderie et deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative. L'une d'elles bénéficie également d'un accès extérieur indépendant et d'une kitchenette : une configuration intéressante pour recevoir famille ou amis en toute autonomie.

La propriété comprend également un grand garage d'environ 60 m², une jolie cave en pierre de 20 m² avec mezzanine, ainsi que deux abris ouverts sur le jardin et la cour.

1,85 HECTARE ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉS

Autour de la maison, 3 090 m² sont libres de tout bail : un véritable jardin d'agrément arboré, avec arbres fruitiers et grand potager, face à la vue sur le Vercors.

À cela s'ajoutent 5 430 m² actuellement sous bail agricole, pour lesquels un accord amiable permet d'envisager la récupération de la surface à l'acquisition.

Ce sont ainsi environ 8 520 m² qui pourraient être disponibles pour vos propres projets : chevaux, verger, potager, oliveraie, plantations…

Les 10 000 m² restants, son actuellement exploités en verger, et font l'objet d'un bail agricole en cours qui sera transféré au nouvel acquéreur, ce bail génère un petit revenu annuel.

Côté urbanisme, piscine et petite extension sont envisageables, sous réserve des autorisations nécessaires.

Rénovée en 1999, notamment au niveau de la toiture, de l'isolation et de la plomberie, la maison est habitable immédiatement et affiche un DPE D / GES D. Elle pourra ensuite évoluer au gré des envies de ses futurs propriétaires.

CÔTÉ TRAVAUX À PRÉVOIR :

Réfection d'une partie de la terrasse et assainissement.

En me contactant, vous bénéficiez d'une double expertise : celle d'une professionnelle de l'immobilier, mais aussi de mes 25 années d'expérience dans la construction.

J'ai souhaité anticiper les travaux dans le cadre de cette vente : les interventions ont été étudiées, des entreprises consultées et des devis réalisés, afin que vous disposiez d'une vision concrète et chiffrée de votre projet.

Je connais par ailleurs particulièrement bien cette maison, ses particularités et son potentiel d'évolution.

De la découverte du bien à la compréhension de ses aspects techniques, vous pouvez compter sur moi pour vous accompagner dans votre réflexion et votre projet d'acquisition, en toute transparence.

Dossier technique et devis disponibles sur demande.

NOUVEAU PRIX : 345 000 € FAI

Ici, les honoraires d'agence de 5 % TTC sont à la charge de l'acquéreur : un vrai plus puisque les frais d'acquisition ne sont pas calculés sur ces honoraires, soit une économie d'environ 1 200 € que vous pourrez conserver pour votre projet.

Du caractère, de l'espace, une vue remarquable et un véritable potentiel pour votre projet.

Contactez-moi pour découvrir cette propriété et échanger sur votre projet.

Professionnels de l'immobilier : dans l'intérêt de mes clients vendeurs, j'étudie volontiers toute collaboration pour vos acquéreurs sérieux et solvables.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Muriel BAILLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°527730519.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 327 750 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.26 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 139 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 18520 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Valence
Année de construction : 1840

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    139
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    41
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    41
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2420.00€ et 3320.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    345 000 €
    Maison provençale 139m2 à Valence
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    Maison provençale 139m2 Valence

    vente
    345 000 €*
    Publiée le 05/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Valence (26000).
    Cette maison provençale offre une surface habitable de 139 m², sur un terrain de 18520 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 345 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.26 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 327 750 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 420 € et 3 320 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1840.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.